Prodej vily 140 m², pozemek 663 m²
Králův Dvůr, Křižatky · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
SNÍŽENÍ CENY!
PRODEJ MODERNÍHO A ELEGANTNÍHO BUNGALOVU 4+kk S PROSTORNOU TERASOU, BAZÉNEM A 2 GARÁŽEMI - KRÁLŮV DVŮR, KŘIŽATKY
Toužíte po bydlení, které spojuje eleganci, soukromí a jedinečný kontakt s přírodou?
Představuji Vám výjimečný, moderní bungalov z roku 2019, situovaný v klidné, slepé ulici nové rezidenční zástavby - Králův Dvůr, Křižatky. ul. Na Vinohradech na pozemku 663 m2.
Tato nemovitost nabízí to, co je dnes skutečně vzácné - otevřený prostor, dostatek světla, soukromí a ničím nerušené výhledy do krajiny.
DOMINANTOU DOMU je vzdušný obývací prostor s designovou kuchyní, který plynule navazuje na velkorysou terasu (cca 40 m2) orientovanou na jihovýchod. Každý den zde můžete začínat s výhledem do zeleně a v naprostém klidu.
EXTERIÉR je navržen pro maximální komfort i relaxaci - najdete zde bazén, kryté venkovní posezení, plně vybavenou venkovní kuchyni i zázemí pro společenské chvíle s rodinou a přáteli. Díky svažitému pozemku máte zajištěn trvalý výhled do krajiny směrem na Koněpruské jeskyně, bez rizika další výstavby.
DISPOZICE DOMU 4+kk je promyšlená do posledního detailu: (VIZ. PŮDORYS)
- podlahová plocha cca 120 m2, užitná plocha s terasou cca 140 m2 + 2 garáže a prostor pod terasou
- vstupní chodba/zádveří
- prostorný obývací pokoj s designovou kuchyňskou linkou a komorou
- hlavní ložnice s vlastní koupelnou
- další dva pokoje s přímým vstupem na terasu
- druhá koupelna s WC
- technická místnost
DŮRAZ NA KVALITU A CHYTRÉ TECHNOLOGIE:
- moderní stavební systém Pasifbrick
- kvalitně zateplená rovná střecha
- elektrický - dálkově ovladatelný zámek
- dům je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci
- elektrický kotel s podlahovým vytápěním + krbová kamna
- kvalitní interiérové dveře, většina pouzdrových
- kvalitní podlahy
- zabezpečovací a kamerový systém
- nová filtrace a ohřev bazénu
- energetická třída C (měsíční náklady cca 10.500 Kč)
Komfort parkování zajišťují dvě garáže a další 2 parkovací místa na pozemku.
Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností - Beroun 9 km, Praha 30 km. V docházkové vzdálenosti je dětské a sportovní hřiště i MHD.
Financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí, rádi Vám zajistíme individuální podmínky.
Tento dům není jen nemovitost. Je to životní styl.
Zvu Vás na osobní prohlídku.
V případě rychlého jednání další jednání o ceně nevylučujeme.
Pozn. rozměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 17.75 mil. Kč (126786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 663 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- probereality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 216
Vzdálenosti
bankomat
2033 m
MHD
532 m
školka
1509 m
lékař
2115 m
pošta
2078 m
restaurace
1779 m
škola
2015 m
obchod
1715 m
vlak
1697 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 17.75 mil. Kč | -1.4 % |
| 28.08.2026 | 18.00 mil. Kč | -0.0 % |
| 26.08.2026 | 18.00 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 18.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.75 mil. Kč
126 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.06 mil. Kč
9.38 mil. – 15.79 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.09 mil. · váha 52 %
Model z dat
15.40 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 793 Kč/m² → 15.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.40 mil. Kč (rozpětí 10.80 mil. Kč – 21.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.62 mil. Pozemek: 663 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.75 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Králův Dvůr, Křižatky)
- Nádraží
- 1450 m (Králův Dvůr-Popovice)
- Plzeň hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 18.00 mil. → 17.75 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 18.00 mil. → 18.00 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 18.75 mil. → 18.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |