Nemovitosti

Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 674 m²

Srbsko, Srbsko · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bydlení v atraktivní lokalitě se skvělou dostupností do Prahy. Nemovitost k prodeji nabízí možnost kompletní rekonstrukce nebo výstavbu zcela nového domu na úžasném místě nad malebným údolím řeky Berounky, v nezátopové části obce Srbsko u Karlštejna. Na rohovém pozemku o výměře 674 m2 se nachází starší rodinný, přízemní a kompletně podsklepený dům, jehož obytná plocha je 105 m2. Dle architektonické studie (která bude budoucímu vlastníkovi poskytnuta) lze na pozemku postavit patrový rodinný dům se zastavěnou plochou 105 m2 stávajícího domu. Na pozemku se nachází přípojky elektřiny, plynu, kanalizace, obecního vodovodu a kopaná studna na závlahu zahrady. Výborná občanská vybavenost (ZŠ i MŠ v obci), skvělá dostupnost do Prahy (vlakem cca 30 minut, autem přes D5) možnost sportovního vyžití (vodáctví, rybaření), cyklostezky, turistické trasy, nedaleký Karlštejn, klid, příroda - to jsou lákadla pro vytvoření rodinného bydlení v té správné lokalitě. Cena k jednání.

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (50476 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
674 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
redot-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 80 plocha zahrady (m²): 569 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 105

Vzdálenosti

bankomat 2801 m MHD 392 m školka 330 m lékař 3232 m pošta 3309 m restaurace 388 m škola 330 m vlak 551 m

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč
rozpětí 4.80 mil. – 5.75 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.24 mil. · váha 57 %
Model z dat 7.13 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.88 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 465 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.16 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.42 mil. Pozemek 674 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2196 m (Korno)
Nádraží
552 m (Srbsko)
Praha hl. n.
61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno