Nemovitosti

Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 1873 m²

Králův Dvůr, Popovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji starší nemovitost v původním stavu v klidné části Králova Dvora s pozemkem o celkové výměře 1.873 m2. Objekt s užitnou plochou cca 80 m2 a dalšími menšími přístavky je určen k zásadní rekonstrukci, případně k demolici a nové výstavbě, území je v územním plánu začleněno jako smíšené. Je instalována nová vodovodní přípojka, elektroinstalace původní, plyn doveden na hranici pozemku. Do přední části pozemku (cca 700 m2) je situován uzavřený dvůr, do zadní části (přes 1.000 m2) pak zahrada se vzrostlými stromy, poskytující přiměřené soukromí. V bezprostředním sousedství se nacházejí rodinné domy, rybník a dětské hřiště, výborná dopravní dostupnost je zajištěna autobusem MHD do Berouna (zastávka před domem), vlakem (100 metrů) i autem po dálnici D5 (exit 2 minuty), po které se snadno dostanete za většími nákupními i společenskými cíli do blízkého Berouna. Sportovní i turistické možnosti nabízí sousední CHKO Český kras a Křivoklátsko.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (68548 Kč/m²)
Užitná plocha
124 m²
Pozemek
1873 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
relitas-realitni-asociace
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1749 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 124

Vzdálenosti

bankomat 1595 m MHD 15 m školka 693 m lékař 2208 m pošta 1615 m restaurace 552 m škola 1370 m obchod 835 m vlak 99 m

Odhad reálné ceny

7.09 mil. Kč
rozpětí 5.92 mil. – 9.21 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 8.35 mil. · váha 56 %
Model z dat 9.71 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 347 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 14.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 973 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
37 m (Králův Dvůr, Popovice)
Nádraží
117 m (Králův Dvůr-Popovice)
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno