Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 1873 m²

Králův Dvůr, Popovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji starší nemovitost v původním stavu v klidné části Králova Dvora s pozemkem o celkové výměře 1.873 m2. Objekt s užitnou plochou cca 80 m2 a dalšími menšími přístavky je určen k zásadní rekonstrukci, případně k demolici a nové výstavbě, území je v územním plánu začleněno jako smíšené. Je instalována nová vodovodní přípojka, elektroinstalace původní, plyn doveden na hranici pozemku.  Do přední části pozemku (cca 700 m2) je situován uzavřený dvůr, do zadní části (přes 1.000 m2) pak zahrada se vzrostlými stromy, poskytující přiměřené soukromí.  

V bezprostředním sousedství se nacházejí rodinné domy, rybník a dětské hřiště, výborná dopravní dostupnost je zajištěna autobusem MHD do Berouna (zastávka před domem), vlakem (100 metrů) i autem po dálnici D5 (exit 2 minuty), po které se snadno dostanete za většími nákupními i společenskými cíli do blízkého Berouna. Sportovní i turistické možnosti nabízí sousední CHKO Český kras a Křivoklátsko. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (68548 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 1873 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: relitas-realitni-asociace
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1749 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 124

Vzdálenosti

bankomat 1595 m MHD 15 m školka 693 m lékař 2208 m pošta 1615 m restaurace 552 m škola 1370 m obchod 835 m vlak 99 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

68 548 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.22 mil. Kč

5.60 mil. – 8.92 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.32 mil. · váha 53 %

Model z dat 9.77 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.69 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 077 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 13.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 973 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Králův Dvůr, Popovice)
Nádraží: 117 m (Králův Dvůr-Popovice)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno