Prodej chaty 32 m², pozemek 379 m²
Hýskov, Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme ke koupi útulnou a udržovanou chatu v malebné a klidné obci Hýskov, která se nachází v těsné blízkosti Berouna a v rychlém a pohodlném dosahu Prahy (pouhých 20 minut jízdy). Nemovitost je situována na slunném místě u Křivoklátských lesů a nabízí ideální únik z města pro každého, kdo miluje přírodu, klid a čistý vzduch.
Chata je postavena na pevných, zdravých základech a nachází se v původním, velmi zachovalém a čistém stavu. Můžete ji tak okamžitě využívat pro víkendový odpočinek a rekreaci tak, jak je, případně si ji postupně přizpůsobit vlastním představám a vkusu.
Dispozice a prostory:
Obytné přízemí: Hlavní společenský prostor s kuchyňským koutem a krbovými kamny, která v chladnějších dnech vytvoří tu pravou, hřejivou chatovou atmosféru.
Romantické podkroví: Podkrovní prostor s dřevěným krovem (světlá výška 165 cm), který je jako stvořený pro útulnou ložnici nebo klidové zázemí.
Sklípek: Pod chatou se nachází praktický menší sklípek (cca 1x2 m), ideální na chlazení nápojů nebo skladování potravin a úrody ze zahrady.
Terasovitá zahrada (396 m²) a parkování: Pozemek nabízí naprosté soukromí, slunce po celý den, vlastní venkovní parkovací stání a nádherný, trvalý výhled do údolí a Křivoklátských lesů.
Technické parametry a sítě:
Elektřina: Do chaty je zavedena silnoproudá elektřina 230V i 400V (380V).
Voda: Voda na zahradě je řešena záchytem dešťové vody (retenční nádrže). Pozemek nabízí ideální možnost vybudování vlastního zdroje (vrtu/studny).
Vytápění: Lokální na tuhá paliva (krbová kamna).
Přijeďte si nasát atmosféru tohoto místa a vychutnat si jedinečný výhled. Těším se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (46562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 379 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexireal-lexicon-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 379
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 17
Vzdálenosti
bankomat
1455 m
MHD
919 m
školka
1136 m
lékař
1455 m
pošta
1455 m
restaurace
1533 m
škola
1165 m
obchod
3763 m
vlak
1512 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 1.49 mil. Kč | -11.8 % |
| 15.09.2026 | 1.69 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 1.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
46 562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.43 mil. Kč
1.27 mil. – 1.88 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.40 mil. · váha 59 %
Model z dat
1.61 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.47 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 846 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.96 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.63 mil. Pozemek: 379 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 920 m (Hýskov, Na Krétě)
- Nádraží
- 1510 m (Hýskov)
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.49 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 1.79 mil. → 1.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |