Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 775 m²

Hýskov, Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení vám nabízíme RD 6+2 s užitnou plochou 180 m² se zahradou a garáží 16 m². Celkové plocha včetně terasy a balkónů činí 241 m², pozemek má výměru 775 m². 

Silnou stránkou nemovitosti je přítomnost všech důležitých sítí. Dům má elektrickou přípojku 230/400V a přípojky k obecnímu vodovodu a kanalizaci. Plyn je přiveden do pilíře v oplocení pozemku. Vytápění je možné zřídit vícero způsoby (plyn, dřevo, čerpadlo). Ohřev vody probíhá el. bojlerem. Oceníte garáž a zděnou kůlnu. K zalévání zahrady vám poslouží vlastní studna.

Dispozici a výměry místností se dozvíte z 2D plánků. 

Dům je vhodný pro zájemce, který požaduje klidné místo, blízkost přírody a vynikající spojení do Prahy a Berouna. V obci je MŠ, 1. stupeň ZŠ, pošta a lékař. Vaše děti se dostanou do Berouna autobusem nebo vlakem za pár minut. Hýskov leží na hranici křivoklátských lesů. Na své si přijdou turisté, cyklisté, rybáři a houbaři. Metro Praha Zličín je dostupné autem za 25 min.

Rádi za vás vyřídíme hypotéku.

Parametry

Cena: 7.45 mil. Kč (41389 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 775 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rndr-martin-pleskac-realitni-specialista-qara

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 740.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 666 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 109

Vzdálenosti

bankomat 633 m MHD 357 m školka 581 m lékař 579 m pošta 633 m restaurace 750 m škola 846 m obchod 3761 m vlak 411 m

Odhad reálné ceny

10.55 mil. Kč

rozpětí 8.05 mil. – 12.15 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 13.36 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.20 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.12 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 209 Kč/m² → 13.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.20 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 16.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.54 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.49 mil. Pozemek 775 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 362 m (Hýskov, u hřbitova)
Nádraží: 417 m (Hýskov)
Praha hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno