Prodej chaty 13 m², pozemek 951 m²
Chyňava, Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jen pár minut od Berouna, Kladna nebo Zličína a přesto úplně mimo svět, který se nikdy nezastaví.
Tady, v malebné lokalitě Chyňava, na vás čeká pozemek o rozloze 951 m s chatou a kouzelnou atmosférou místa, kde čas zpomalí a klid má konečně své jméno.
Pozemek se rozprostírá na jižním svahu, takže slunce tu budete mít od rána až do večera. Kaskádovitý terén, vzrostlé dřeviny a minimum sousedů vytváří naprosté soukromí ideální prostředí pro odpočinek, rekreaci nebo vybudování vlastního místa, kam se budete rádi vracet.
Na pozemku stojí chata s číslem evidenčním o velikosti 13 m, určená k rekonstrukci nebo výstavbě nové stavby. Podle územního plánu lze na tomto místě postavit rekreační objekt až do 100 m s obytnou půdou, takže možnosti jsou prakticky neomezené.
K dispozici je také novější zahradní domek o přibližně 18 m, který může sloužit jako dílna, sklad nebo zázemí pro vaše víkendové pobyty.
Součástí pozemku je průzkumný vrt o hloubce 59,5 metrů s vydaným povolením k odběru podzemních vod studnu tedy stačí pouze dokončit. Elektřina je již zavedena (1x10A).
Přístup k pozemku vede zpevněnou lesní a polní cestou, po které se bez problémů jezdí již desítky let. Parkování je možné přímo na pozemku i před ním.
Tohle místo má duši. Cítíte ji hned, jak vystoupíte z auta ticho, vůni lesa, lehký vánek a ten zvláštní klid, který se v dnešní době těžko hledá. A přitom město máte doslova na dosah.
Beroun i Kladno jsou vzdálené jen 15 minut, Zličín pouhých 20 minut.
Pokud hledáte pozemek, který nabízí víc než jen metry čtvereční ale i prostor pro sny, inspiraci a nové začátky právě jste ho našli.
Chyňava místo, kde příroda šeptá a vy konečně posloucháte.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (222308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 13 m²
- Pozemek
- 951 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- beplan-financni-planovani
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 920
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 20
Vzdálenosti
bankomat
2787 m
MHD
512 m
školka
1618 m
lékař
2520 m
pošta
2773 m
restaurace
1059 m
škola
2770 m
Odhad reálné ceny
1.93 mil. Kč
rozpětí 1.57 mil. – 2.47 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 20 km)
342 854 · váha 12 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.29 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
435 875 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 373 Kč/m² → 342 854 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 262% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (47 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 51 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 435 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3 m (Chyňava, škola)
- Nádraží
- 4769 m (Hýskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |