prodej bytu 2+kk 47 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk Jeneweinova, Brno-Komárov Hledáte byt pro pohodlné bydlení, nebo na pronájmy? Ve výhradním zastoupení majitele si vám dovolujeme nabídnout k prodeji investičně zajímavý byt 2+kk v blízkosti centra. Hlavní přednosti bytu: Byt prošel v roce 2016 kompletní rekonstrukcí vč. instalace podlahového topení v předsíni a kuchyni a je připraven k okamžitému bydlení, bez nutnosti dalších investic. - Nízké měsíční náklady na bydlení pouze 4.000,-Kč/ měsíc - Samostatný plynový kombi kotel na vytápění i ohřev vody - Balkon s orientací do zahrady - Společný podíl na zahradě - Dům prochází od roku 2003 úpravami a opravami. Je tak ve stavu po částečné revitalizaci - Menší cihlový dům pouze o 6 bytových jednotkách - Klidná a v Komárově velmi oblíbená ulice Jeneweinova s převahou rodinných domu - Bezproblémové parkování - Největší cyklostezka v Brně téměř u domu - V těsné blízkosti centra a OC Vaňkovka Byt je situovaný ve 2 N. P. má celkovou užitnou plochu 45m² + balkon 2m². Pro lepší představu o dispozici je součástí prezentace půdorys a 3D model bytu. K využití pro bytovou jednotku je menší úložný box pod schodištěm a společná kolárna (kočárkárna). K relaxaci slouží oplocená zahrada u domu. Již realizované úpravy domu od roku 2003: - oprava uliční fasády - výměna stupaček - elektřina v domě - oprava krovů a střešní krytiny - oprava omítek, nová dlažba v chodbě a na schodišti - nové vstupní dveře do domu - izolace proti zemní vlhkosti z ulice Přímo v místě je veškerá občanská vybavenost a dostupnost do centra Brna MHD je 1 zastávka, tedy v pěší dostupnosti. Z místa je výborné napojení na dálnici. V bytě momentálně bydlí nájemkyně, které končí nájemní smlouva ke dni 1.8. 2026. V případě koupě bytu na investici, lze pokračovat s nájemkyní v nájemním vztahu (není podmínkou). Pokud pořídíte byt pro vlastní bydlení, bude vyklizen a nachystán k předání v termínu od 1.8.2026. Prohlídky které doporučujeme jsou možné po domluvě.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (126596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Unicareal s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-02795
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 5.95 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 6.17 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
126 596 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
5.45 mil. – 7.75 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.72 mil. · váha 74 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 983 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Mariánské náměstí)
- Nádraží
- 544 m (Brno dolní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 6.17 mil. → 5.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |