Prodej rodinného domu 239 m², pozemek 696 m²
Zadní Třebaň, Zadní Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
108 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v těsné blízkosti přírody s výbornou dostupností do Prahy? Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v žádané lokalitě Zadní Třebaň, který kombinuje velkorysý prostor, praktické zázemí a zahradu stvořenou pro relaxaci.
Hlavní přednosti domu:
• Prostorná dispozice: Dům nabízí světlé a vzdušné pokoje. Dominantou je obývací pokoj s unikátním retro nádechem a přímým vstupem do dalších částí domu.
• Zahrada a relaxace: Na rovinatém pozemku se vzrostlými stromy se nachází zapuštěný bazén (aktuálně krytý plachtou), který v letních měsících zajistí dokonalé osvěžení a soukromí.
• Technické zázemí: Dům je plně podsklepen. V suterénu naleznete dílnu pro kutily, sklad paliva a technickou místnost s kotlem, což poskytuje dostatek úložného prostoru.
• Výhledy a okolí: Z horních pater a balkónu se otevírají krásné výhledy na okolní krajinu Berounska.
Interiér a styl:
Dům je udržovaný v původním, velmi zachovalém stavu, který dýchá atmosférou konce 20. století. Milovníky retra nadchne například stylová ložnice s integrovaným ovládacím panelem u lůžka nebo prostorný obývací pokoj se zeleným kobercem a designovým lustrem. Pro nového majitele se zde otevírá možnost citlivé modernizace nebo kompletní rekonstrukce dle vlastních představ.
Lokalita:
Zadní Třebaň je vyhlášenou lokalitou pro bydlení i rekreaci.
• Doprava: Skvělé vlakové spojení na Prahu (přímá linka S7, cca 35 min na Hlavní nádraží) i Beroun.
• Příroda: Pár minut chůze od řeky Berounky, v blízkosti Karlštejna a CHKO Český kras – ideální pro cykloturistiku, procházky a vodáctví.
• Občanská vybavenost: V obci se nachází základní občanská vybavenost, širší síť služeb pak v sousedních Řevnicích.
Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá prostor k seberealizaci v klidném prostředí, nebo jako investice v jedné z nejvyhledávanějších oblastí u Prahy. Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně. Těšíme se na vás na prohlídce!
Tato nabídka není návrhem na uzavření smlouvy ve smyslu § 1731 a § 1732 občanského zákoníku. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.60 mil. Kč (44349 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 696 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- profit-reality-ltd
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 28
plocha sklepa (m²): 48
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1827 m
MHD
187 m
školka
259 m
lékař
1791 m
pošta
714 m
restaurace
750 m
škola
259 m
obchod
3924 m
vlak
772 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 10.60 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.09.2026 | 10.97 mil. Kč | -4.7 % |
| 26.08.2026 | 11.51 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 11.91 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.60 mil. Kč
44 349 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.60 mil. Kč
10.36 mil. – 14.69 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
13.21 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.86 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.38 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 270 Kč/m² → 13.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.86 mil. Kč (rozpětí 10.26 mil. Kč – 20.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.74 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.03 mil. Pozemek: 696 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.60 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Zadní Třebaň, Nad Soutokem)
- Nádraží
- 808 m (Zadní Třebaň)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 10.97 mil. → 10.60 mil. |
| 27.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | zlevněno 11.51 mil. → 10.97 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 11.91 mil. → 11.51 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |