Prodej chaty 23 m², pozemek 318 m²

Praskolesy, Praskolesy · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji podezděnou chatu o dispozici 2+1 na vlastním pozemku o ploše 318 m2 v obci Praskolesy, okr. Beroun. Do chaty se vejde do  kuchyňky a po té se nachází obývací pokoj a ložnice. Elektřina, vytápění krbovými kamny na dřevo, chemická toaleta, vodovodní řad přiveden na pozemek. Chata se nachází v obydlené oblasti na okraji obce v pěkném, klidném prostředí, které občas zpestří projíždějící vlak. V obci se nachází obchod, pošta, pohostinství, fotbalové hřiště. Hořovice jsou vzdálené 8 minut jízdy autem, kde najdete obchody, lékaře a další důležitou infrastrukturu, do Berouna 15 minut. Příjezdová cesta se nachází pár metrů od chaty. Houby, turistika, cyklistika. V blízkosti kulturní památky hrady Žebrák a Točník, Koněpruské jeskyně, aj. K dispozici ihned. Možno financovat hypotékou - vyřídíme. Třída PENB uvedena pouze ze zákonných požadavků. Více informací vám poskytneme telefonicky.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (47826 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Pozemek: 318 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 295 příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 23

Vzdálenosti

bankomat 2950 m MHD 20 m školka 219 m lékař 3032 m pošta 62 m restaurace 95 m škola 17 m obchod 2935 m vlak 434 m

Odhad reálné ceny

1.18 mil. Kč

rozpětí 958 291 – 1.66 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 971 850 · váha 12 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.15 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 876 322 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 254 Kč/m² → 971 850 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 992 968 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.69 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.45 mil. Pozemek 318 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 876 322 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Praskolesy)
Nádraží: 429 m (Praskolesy)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno