Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 151 m²
Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Kvalitně postavený a nadstandardně řešený rodinný dům v klidné rezidenční zástavbě obce Vysoký Újezd.
Dispozice moderně řešeného mezonetového bytu 4 + kk s předzahrádkou (151 m2) vymezeného v rodinném domě nabízí novému majiteli v 1. NP prostornou vstupní chodbu, světlý obývací pokoj s možností instalace krbových kamen a s pohodlným vstupem na předzahrádku, kompletně vybavenou kuchyň se spotřebiči TEKA, šatnu, technickou místnost se vstupem na zahradu a samostatnou toaletu s umyvadlem. Ve 2.NP jsou pak k dispozici 3 pokoje, koupelna s vanou a toaletou.
Vybavení zahrnuje, kvalitní vinylové podlahy/plovoucí podlahy, dlažbu a obklady, interiérové dveře CAG, kuchyň včetně vestavěného nábytku citlivě řešeného na míru pro tento byt, k dispozici je také v obývacím pokoji nyní nevyužívaný komín pro instalaci krbových kamen, optický internet aj. Teplo a teplou vodu dodává plynový kondenzační kotel, v koupelně je instalováno el. podlahové topení. Velice příjemná je zahrada se závlahou, která byla navržena zahradním architektem a nabízí klidné posezení, místo na hry a odpočinek u zahradního jezírka.
Obec Vysoký Újezd nabízí svým obyvatelům kvalitní občanskou vybavenost, jsou zde mateřské školky, základní škola, několik sportovišť, obchody, restaurace a dále také dobré spojení do Prahy a okolních obcí. Díky poloze obce je možné trávit volný čas na kole, pěšími výlety nejen v krásné přírodě Českého krasu a využít k tomu turistické i cyklistické trasy. Pro golfisty je k dispozici nedaleký golfový areál Golf Resort Albatros.
Interiér 97,77 m2, zahrada 150,8 m2, parkovací stání 18,5 m2, zastavěná plocha není zahrnuta do plochy pozemku.
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (101837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 151 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- dhz-servis
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 150
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
440 m
MHD
399 m
školka
472 m
lékař
388 m
pošta
440 m
restaurace
543 m
škola
472 m
vlak
2924 m
Odhad reálné ceny
8.91 mil. Kč
rozpětí 7.92 mil. – 9.93 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
11.30 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.63 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 309 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 17.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 2.97 mil. Pozemek 151 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 396 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 2921 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |