prodej bytu 4+kk 100 m²
Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4 + kk, 117 m² , Hodonín, 6.390.000,- Kč Hledáte prostorné rodinné bydlení, které nabízí dostatek místa, promyšlenou dispozici a klidnou lokalitu? Pak by vás mohl zaujmout tento výjimečný byt v osobním vlastnictví, který vznikl spojením dvou bytových jednotek a nabízí komfort, jenž se na trhu objevuje jen zřídka. Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+kk s užitnou plochou 100 m² a celkovou výměrou 117 m² včetně příslušenství, situovaný v 1. patře revitalizovaného bytového domu ve vyhledávané lokalitě Bažantnice v Hodoníně. Pokud hledáte byt výměrou srovnatelný s rodinným domem, tak tohle je trefa do černého. Srdcem bytu je mimořádně prostorná a prosvětlená vstupní hala, ze které je samostatný vstup do všech pokojů. Dispozice tak poskytuje dostatek soukromí i pohodlí pro každého člena domácnosti. Díky velkým místnostem a dostatku denního světla působí celý interiér velmi vzdušně a příjemně. Byt prošel před časem rekonstrukcí, při níž byly citlivě propojeny dvě menší bytové jednotky do jednoho velkorysého celku. Komfort bydlení dále zvyšují dvě klimatizační jednotky, které zajistí příjemné klima i během letních měsíců. Velkým benefitem je zděný sklep o výměře 17 m², který nabízí nadstandardní úložný prostor pro kola, sportovní vybavení, dílnu nebo sezónní věci. K dispozici je také společná lodžie na mezipatře. Parkování je možné přímo v okolí domu. Lokalita Bažantnice patří mezi nejžádanější části Hodonína. Nabízí klidné bydlení s množstvím zeleně a zároveň kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, zdravotní středisko, restaurace i sportovní vyžití. Zastávka MHD je přímo u domu a zajišťuje pohodlné spojení do centra města. Tento byt je nutno prostě vidět a proto neváhejte volat pro bližší informace nebo přímo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (62000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-136035
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 6.20 mil. Kč | -3.0 % |
| 21.09.2026 | 6.39 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 6.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
62 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
5.54 mil. – 7.26 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.20 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.49 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 971 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 10.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Hodonín, Bažantnice II)
- Nádraží
- 961 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 6.39 mil. → 6.20 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 6.69 mil. → 6.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |