Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 1801 m²
Hlásná Třebaň, Hlásná Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zavedenou restauraci a pension U Máni v Třebáni, umístěné v srdci obce Hlásná Třebáň, na frekventované trase do Karlštejna. Nemovitost spojuje tradiční českou pohostinnost s atraktivní polohou v turisticky vyhledávané oblasti nedaleko Prahy.
Restaurace
Kapacita přibližně 75 míst uvnitř, včetně zimní zahrady a stylového krbu.
Prostorná venkovní zahrádka s kapacitou cca 50 míst a velkým grilem.
Kompletně vybavená profesionální kuchyně a zázemí pro personál.
Restaurace je vyhlášená mezi místními i turisty – pravidelné tematické akce (zvěřinové speciality, grilované večery).
Čepované pivo Pilsner Urquell a Bernard, kvalitní moravská vína.
Pension
4 útulné dvoulůžkové pokoje (s možností přistýlek).
Rodinný apartmán pro 4–5 osob se samostatnou kuchyňkou.
Stylové zařízení v selském duchu, každý pokoj s vlastním sociálním zařízením a TV.
Oblíbené u cyklistů, turistů i rodin s dětmi.
Další přednosti
Parkoviště pro 20–30 aut, bezproblémové zásobování.
Bezbariérový přístup a vybavení.
Umístění přímo u hlavní komunikace – vysoká průjezdnost, snadná dostupnost.
Stabilní a zavedená klientela – pravidelní hosté z okolí i turisté směřující na Karlštejn.
Lokalita
Hlásná Třebaň leží na břehu řeky Berounky, v srdci chráněné krajinné oblasti Český kras. Jen 5 minut jízdy odtud se nachází hrad Karlštejn, v dosahu jsou i Koněpruské jeskyně, lom Velká Amerika, golfová hřiště a bohatá síť cyklostezek. Z Prahy je obec dostupná autem i vlakem za cca 30 minut.
Investiční příležitost
Restaurace a pension U Máni jsou zavedeným podnikem s historií a renomé.
Nemovitost je plně funkční a provozuschopná bez nutnosti okamžitých investic.
Možnost dalšího rozvoje – rozšíření kapacity ubytování, pořádání akcí (svatby, firemní večírky), využití venkovních prostor.
Stabilní výnos díky kombinaci gastronomie a ubytování v turisticky exponované oblasti.
Pro více informací o ceně a podmínkách prodeje kontaktujte makléře.
Jedná se o unikátní příležitost pro investory, podnikatele i rodinné firmy, kteří hledají zavedený podnik s potenciálem dalšího růstu v blízkosti Prahy.
Parametry
- Cena
- 40.00 mil. Kč (245399 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 1801 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
1370 m
MHD
397 m
školka
166 m
lékař
1425 m
pošta
1170 m
škola
462 m
vlak
752 m
Odhad reálné ceny
10.15 mil. Kč
rozpětí 8.20 mil. – 13.74 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 294 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
12.60 mil. · váha 46 %
Model z dat
13.56 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.88 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 329 Kč/m² → 12.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.56 mil. Kč (rozpětí 8.76 mil. Kč – 20.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 4.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 901 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 40.00 mil. Kč je o 294% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 533 m (Hlásná Třebaň)
- Nádraží
- 858 m (Zadní Třebaň)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |