Prodej chaty 16 m², pozemek 529 m²

Nižbor, Žloukovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete od ruchu města a budete mít přírodu doslova na dosah? Právě pro Vás je určena rekreační chata v oblíbené chatové oblasti Nižbor – Žloukovice, v nádherném prostředí CHKO Křivoklátsko, jen pár kroků od řeky Berounky a s lesem hned za brankou.

Chata s evidenčním číslem 104 stojí na vlastním pozemku o výměře 529 m² a nabízí příjemné zázemí pro víkendovou rekreaci i delší pobyty v přírodě. Objekt je částečně zděný – s vyzděnou podezdívkou a dřevěnou horní stavbou – a zapadá do charakteru tradiční křivoklátské chatové osady.

K dispozici je elektřina, voda ze společné studny a WC řešené jako suché. Nemovitost tak představuje ideální příležitost pro všechny, kteří hledají jednoduché a autentické rekreační zázemí uprostřed krásné přírody. Chata pak nabídne 16 m² , má plastová okna, zděný komín a stavba jako taková je v dobré kondici.

Lokalita potěší milovníky turistiky, houbaření, vodáctví, rybaření i klidných procházek lesem. Řeka Berounka je doslova na dosah a nedaleko a dotváří jedinečnou atmosféru tohoto místa.

Autem je možné dojet téměř až k chatě, a to po převážně asfaltové přístupové cestě. Parkování je následně možné nedaleko objektu a odpovídá charakteru klasické křivoklátské chatové osady – i to však patří ke kouzlu této lokality, kde čas plyne pomaleji a člověk si skutečně odpočine.

Obec Nižbor patří mezi nejvyhledávanější rekreační lokality Křivoklátska. Leží v malebném údolí řeky Berounky, obklopená hlubokými lesy a krásnou přírodou chráněné krajinné oblasti. Najdete zde základní občanskou vybavenost, restaurace, obchod i vlakové spojení směrem na Beroun a Prahu. Dominantou obce je také známý zámek Nižbor a keltské oppidum Stradonice, které připomínají bohatou historii celého kraje. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a zároveň dobré dostupnosti z Prahy i Kladna.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.76 mil. Kč (110312 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 529 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 510 typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 6244 m MHD 894 m školka 2756 m lékař 2516 m pošta 2771 m restaurace 970 m škola 2750 m obchod 8336 m vlak 1086 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.76 mil. Kč

110 312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

1.14 mil. – 1.84 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 817 330 · váha 12 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.61 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 654 003 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 083 Kč/m² → 817 330 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.41 mil. Pozemek: 529 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 654 003 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 893 m (Nižbor, Žloukovice)
Nádraží: 1083 m (Žloukovice)
Plzeň hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno