Prodej chaty 16 m², pozemek 529 m²
Nižbor, Žloukovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete od ruchu města a budete mít přírodu doslova na dosah? Právě pro Vás je určena rekreační chata v oblíbené chatové oblasti Nižbor – Žloukovice, v nádherném prostředí CHKO Křivoklátsko, jen pár kroků od řeky Berounky a s lesem hned za brankou.
Chata s evidenčním číslem 104 stojí na vlastním pozemku o výměře 529 m² a nabízí příjemné zázemí pro víkendovou rekreaci i delší pobyty v přírodě. Objekt je částečně zděný – s vyzděnou podezdívkou a dřevěnou horní stavbou – a zapadá do charakteru tradiční křivoklátské chatové osady.
K dispozici je elektřina, voda ze společné studny a WC řešené jako suché. Nemovitost tak představuje ideální příležitost pro všechny, kteří hledají jednoduché a autentické rekreační zázemí uprostřed krásné přírody. Chata pak nabídne 16 m² , má plastová okna, zděný komín a stavba jako taková je v dobré kondici.
Lokalita potěší milovníky turistiky, houbaření, vodáctví, rybaření i klidných procházek lesem. Řeka Berounka je doslova na dosah a nedaleko a dotváří jedinečnou atmosféru tohoto místa.
Autem je možné dojet téměř až k chatě, a to po převážně asfaltové přístupové cestě. Parkování je následně možné nedaleko objektu a odpovídá charakteru klasické křivoklátské chatové osady – i to však patří ke kouzlu této lokality, kde čas plyne pomaleji a člověk si skutečně odpočine.
Obec Nižbor patří mezi nejvyhledávanější rekreační lokality Křivoklátska. Leží v malebném údolí řeky Berounky, obklopená hlubokými lesy a krásnou přírodou chráněné krajinné oblasti. Najdete zde základní občanskou vybavenost, restaurace, obchod i vlakové spojení směrem na Beroun a Prahu. Dominantou obce je také známý zámek Nižbor a keltské oppidum Stradonice, které připomínají bohatou historii celého kraje. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a zároveň dobré dostupnosti z Prahy i Kladna.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.76 mil. Kč (110312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 529 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 510
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 19
Vzdálenosti
MHD
894 m
školka
2756 m
lékař
2516 m
pošta
2771 m
restaurace
970 m
škola
2750 m
vlak
1086 m
Odhad reálné ceny
1.50 mil. Kč
rozpětí 1.17 mil. – 1.91 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.14 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.73 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.59 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
675 165 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 148 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.41 mil. Pozemek 529 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 675 165 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 893 m (Nižbor, Žloukovice)
- Nádraží
- 1083 m (Žloukovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |