Nemovitosti

prodej bytu 3+1 87 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+1 Staré Brno, ulice Rybářská Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji prostorný a slunný byt v klidné části Starého Brna. Byt v osobním vlastnictví bez jakéhokoliv právního zatížení či omezení se nachází ve 3. nadzemním podlaží menšího cihlového domu bez výtahu v blízkosti brněnského výstaviště. V domě proběhly výměny rozvodů elektřiny a vody a rekonstrukce sklepů. Pro obyvatele domu je k dispozici kolárna/kočárkárna a menší dvorek, parkování je možné v zóně B. Zajímavý byt s dispozicí 3+1 o výměře cca 87 m² s jihovýchodní a severozápadní orientací je pečlivě udržovaný, má oddělenou koupelnu se sprchovým koutem a WC. Vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem, ohřev vody elektrickým bojlerem. Veškeré rozvody jsou původní. K bytu přináleží také zděný sklep o výměře 4,66 m². Velkou výhodou jsou nízké měsíční náklady na bydlení a nulové úvěry u SVJ, které má naspořeno na budoucí investice. Byt je vybavený původním nábytkem a spotřebiči (pračka, lednička, plynový sporák, mikrovlnná trouba atd.), budoucí vlastník tedy může volit mezi okamžitým nastěhováním nebo modernizací stávajících prostorů. Nemovitost v sobě spojuje nároky městského bydlení společně s požadavky na pohodové bydlení v tichém domě v blízkosti relaxační zóny a je vhodná pro vlastní bydlení i investici. Průkaz energetické náročnosti budovy – třída F. Lokalita Starého Brna je pro svoji vynikající strategickou polohu často vyhledávána. Okolí nabízí skvělou občanskou vybavenost a v bezprostřední blízkosti se tak nachází velké množství obchodů, škol, dopravní uzel Mendlovo náměstí, BVV, fakultní nemocnice u sv. Anny aj. Pro odpočinek, setkávání i relaxaci slouží nedaleké Rullerovo nábřeží, známé jako brněnská náplavka s novou cyklostezkou a k oblíbené Brněnské přehradě se pohodlně dostanete tramvají během půl hodiny. Pro více informací a domluvení si termínu osobní prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
9.59 mil. Kč (110230 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (68 dní)
Prodávající
Petrov Investment, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-202610

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.59 mil. Kč
110 230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.09 mil. Kč
9.18 mil. – 11.09 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 70 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.82 mil. · váha 63 %
Model z dat 10.84 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 8.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 916 Kč/m² → 9.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.84 mil. Kč (rozpětí 9.24 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Výstaviště - hlavní vstup)
Nádraží
1271 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno