Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1295 m²
Vysoký Újezd, Kozolupy · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádím hodnotu G.
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně zprostředkujeme prodej staršího rodinného domu se zahradou, v hezkém prostředí, přibližně patnáct minut od OC Zličín - Praha.
Jedná se o vícepodlažní, částečně podsklepený rodinný dům s velkorysým pozemkem a hospodářským stavěním v naprostém klidu přírody.
Dispozice domu tvoří přízemí, kde se nachází kuchyň, obývací pokoj, ložnice koupelna, předsíň a druhé podlaží se skládá ze samostatného pokoje, pokoje přes celou plochu a nedodělané koupelně.
Ústřední topení na plyn a tuhá paliva, kamna v kuchyni.
Dělaná elektřina, plastové okna a střecha.
Vlastní vrt s možnosti připojení na vodovodní řád a kanalizace.
Zastavěná plocha a nádvoří - 612 m2.
Zahrada - 683 m2.
Nutno vidět. Cena k jednání.
Doporučujeme.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádím hodnotu G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.
V případě zájmu prohlídky kontaktujte přímo makléře.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (29162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1295 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edox-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 612
Vzdálenosti
bankomat
2227 m
MHD
52 m
školka
2244 m
lékař
2229 m
pošta
2227 m
restaurace
1958 m
škola
2244 m
obchod
7436 m
vlak
2890 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 7.00 mil. Kč | -2.8 % |
| 01.09.2026 | 7.20 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
29 162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.08 mil. Kč
14.24 mil. – 17.88 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.79 mil. · váha 66 %
Model z dat
13.47 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.10 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 439 Kč/m² → 19.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.47 mil. Kč (rozpětí 9.41 mil. Kč – 18.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 395 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 09:24
Starší rodinný dům se zahradou a hospodářskou stavbou v dobrém stavu s částečnou rekonstrukcí. Chybí PENB a v domě je jedna koupelna k dokončení.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Vlastní vrt s možnosti připojení na vodovodní řád
- odpady
- kanalizace
- topeni
- Ústřední topení na plyn a tuhá paliva, kamna v kuchyni
- stav strechy
- střecha
- nutne investice
- nedodělaná koupelna
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Vysoký Újezd, Kozolupy)
- Nádraží
- 2227 m (Lomy Mořina)
- Praha hl. n.
- 64 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 7.20 mil. → 7.00 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |