Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 2178 m²

Malá Víska, Malá Víska · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji velice zajímavou nemovitost, bývalý statek v malebné obci Malá Víska u Komárova u Hořovic. Dům, vhodný pro dvougenerační bydlení se zrekonstruovanou stodolou anebo se záměrem pronajímat (je zde velký zájem o tuto lokalitu na hranici CHKO Brdy) má velkorysý pozemek o výměře 2178m2. V přízemí jsou dva pokoje, kuchyně, chodba a spíž, dále koupelna se sprchovým koutem a WC. Patro nabízí tři pokoje, kuchyni, spíž, koupelnu s vanou a WC a také balkon. Další součástí domu je kotelna, uhelna, prádelna a dílna. Stodola je také po rekonstrukci je zděná a jsou zde nové podlahy. Další stavba na pozemku je garáž. Okolí domu je obklopeno zelení a nabízí dostatek prostoru k aktivnímu i pasivnímu odpočinku. V dochozí vzdálenosti jsou Brdské lesy, vhodné na procházky, běhání, cykloturistiku nebo houbaření. Obec Malá Víska má svůj obecní úřad a jezdí zde autobusový spoj. Celé okolí svým charakterem připomíná Šumavu. Pro další informace zavolejte nebo napište.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (47222 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
2178 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1840
Rekonstrukce
1980
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jiri-turek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 369.0 garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 30 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3324 m MHD 96 m školka 2410 m lékař 3460 m pošta 2550 m restaurace 1047 m škola 2383 m

Odhad reálné ceny

7.26 mil. Kč
rozpětí 5.46 mil. – 10.07 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 10.92 mil. · váha 10 %
Model z dat 10.78 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.87 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 661 Kč/m² → 10.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.78 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 16.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1278 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
164 m (Malá Víska)
Nádraží
7260 m (Cerhovice)
Praha hl. n.
105 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
140 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno