Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 2178 m²

Malá Víska, Malá Víska · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji velice zajímavou nemovitost, bývalý statek v malebné obci Malá Víska u Komárova u Hořovic. Dům, vhodný i pro dvougenerační bydlení se zrekonstruovanou stodolou anebo  se záměrem pronajímat (je zde velký zájem o tuto lokalitu na hranici CHKO Brdy) má velkorysý pozemek o výměře 2178m2. V přízemí jsou dva pokoje, kuchyně, chodba a spíž, dále koupelna se sprchovým koutem a WC. Patro nabízí tři pokoje, kuchyni, spíž, koupelnu s vanou a WC a také balkon. Další součástí domu je kotelna, uhelna, prádelna a dílna. Stodola je také po rekonstrukci je zděná a jsou zde nové podlahy. Další stavba na pozemku je garáž. Okolí domu je obklopeno zelení a nabízí dostatek prostoru k aktivnímu i pasivnímu odpočinku. V dochozí vzdálenosti jsou Brdské lesy, vhodné na procházky, běhání, cykloturistiku nebo houbaření. Obec Malá Víska má svůj obecní úřad a jezdí zde autobusový spoj. Celé okolí svým charakterem připomíná Šumavu. Pro další informace zavolejte nebo napište.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (47222 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 2178 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1840
Rekonstrukce: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jiri-turek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 369.0 garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 30 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3324 m MHD 96 m školka 2410 m lékař 3460 m pošta 2550 m restaurace 1047 m škola 2383 m obchod 7559 m vlak 7039 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

47 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.61 mil. Kč

5.95 mil. – 10.42 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.79 mil. · váha 9 %

Model z dat 12.53 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 5.91 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 164 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.53 mil. Kč (rozpětí 8.76 mil. Kč – 17.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1278 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Malá Víska)
Nádraží: 7260 m (Cerhovice)
Plzeň hl. n.: 80 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 3 přestupy
České Budějovice: 162 min · 3 přestupy
Liberec: 193 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	znovu v nabídce
03.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno