Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 762 m²
Králův Dvůr, Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DŮM V EXKLUZIVNÍ LOKALITĚ, ROVINATÝ OPLOCENÝ POZEMEK, CENTRUM MĚSTA, PŘESTO NAPROSTO KLIDNÁ LOKALITA!!!!!
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům ve městě Králův Dvůr u Berouna ve Středočeském kraji.
Jedná se o dvoupodlažní, zděný, rodinný dům, který prošel částečnou rekonstrukcí a je po celou dobu obýván a udržován.
Celková rozloha domu je cca 270 m². V přízemí domu je vstupní veranda, dále samostatná kuchyň, obývací pokoj, ložnice a koupelna se sprchovým koutem, vanou a toaletou. Z chodby vyjdete po schodech do druhého podlaží, kde se nachází dva průchozí pokoje se vstupem na balkon, jeden samostatný pokoj a pracovna. Díky zavedení vody i do vrchního patra je zde možnost vybudovat v patře další koupelnu a toaletu.
Celý dům je podsklepený, a nabízí i zhotovení půdní vestavby.
Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn, kanalizaci, vodovod. Lze využívat obecní vodovod či vlastní studnu. Vytápění je zajištěno plynovým, kondenzačním kotlem, který zajišťuje i ohřev teplé vody.
K domu náleží prostorný, rovinatý pozemek o výměře 762m², kde najdeme zimní/letní pergolu s krbem, garáž a další úložné prostory.
Dům se nachází ve výborné lokalitě, která nabízí pohodlné bydlení s dobrou dopravní dostupností do hlavního města, do Berouna i Plzně. Okolní příroda nabízí nespočet možností k výletů na kole i pěšky.
Nájezd na dálnici D5 je vzdálen cca 2km, centrum Berouna 3km.
V bezprostřední blízkosti domu je školka (50m), základní škola (100m) a veškerá občanská vybavenost včetně nákupních center.
V případě zájmu Vám ráda zprostředkuji prohlídku a zodpovím Vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (81407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 762 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bezva-rk-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
815 m
MHD
232 m
školka
68 m
lékař
566 m
pošta
834 m
restaurace
401 m
škola
208 m
obchod
815 m
vlak
1014 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
81 407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.82 mil. Kč
6.75 mil. – 11.56 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.07 mil. · váha 51 %
Model z dat
10.83 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 976 Kč/m² → 11.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.83 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 15.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.96 mil. Pozemek: 762 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Králův Dvůr, škola)
- Nádraží
- 881 m (Králův Dvůr)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |