Prodej rodinného domu 228 m², pozemek 678 m²

Beroun, Beroun-Závodí · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velký třígenerační rodinný dům na pozemku 678 m2 určený k rekonstrukci.  Mohou se zde vymezit na 3 bytové jednotky.  Pokud jste stavaři měla by stačit jen tyto informace:

Nákup za cca 43.000 Kč/m2. Rekonstrukce odhad 30.000 Kč/m2. Prodejní cena po reko 110.000 Kč/m2.   

Suterén – ateliér 53 m2
1NP – bytová jednotka 3+1 o ploše 75,3 m2
2NP – bytová jednotka 4+1 o ploše 100,4 m2
půda – 38,2 m2

Sítě: připojená je voda, elektřina, plyn, odpady do jímky

Mohu poslat výkresy: stávajícího stavu, kompletní výkresy budoucího stavu, technický popis budoucího stavu, územní plán (výkresovou i textovou) a urbanistickou koncepci a 3D virtuální prohlídku aktuálního stavu, ve které se můžete procházet jako ve skutečnosti.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (43855 Kč/m²)
Užitná plocha: 228 m²
Pozemek: 678 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Jímka plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 877 m MHD 408 m školka 671 m lékař 657 m pošta 1146 m restaurace 438 m škola 326 m obchod 1051 m vlak 191 m

Odhad reálné ceny

10.95 mil. Kč

rozpětí 8.16 mil. – 12.95 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 13.79 mil. · váha 61 %

Model z dat 12.21 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.69 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 498 Kč/m² → 13.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.21 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 18.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.39 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.32 mil. Pozemek 678 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 411 m (Beroun, Školní náměstí)
Nádraží: 104 m (Beroun-Závodí)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno