Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 2907 m²
Hostomice, Radouš · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozlehlou nemovitost s výrazným potenciálem v klidné obci Radouš u Hostomic, která nabízí kombinaci vícegeneračního bydlení nebo investičního potenciálu.
Dominantou prodeje je dvougenerační rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami 3+1.
Dům je kompletně podsklepený. Na pozemku se dále nachází samostatný byt ve vedlejší o dispozici 1+1 a rozsáhlé hospodářské budovy (stodola, chlévy), vše na prostorném a uzavřeném pozemku s dostatkem soukromí. Velkou výhodou je rozlehlá zahrada s ovocnými stromy navazující na obytnou a hospodářskou část.
Dům je v původním, udržovaném stavu a nabízí ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Jedná se cihlovou stavbu dokončenou v roce 1980. Dům má mimo jiné: špaletová okna, fasáda břízolit, betonové stropy a podlahy, krov ve výborném stavu, krytina eternitové šablony, atd. V domě krb a v 1.NP vstup na prostornou terasu s posezením a grilem.
Uzavřený dvůr poskytuje soukromí a bezpečí. Rozsáhlé hospodářské zázemí a velký pozemek nabízí široké možnosti využití: vícegenerační bydlení, kombinace bydlení a podnikání, hospodářská činnost / chov zvířat, případně investiční záměr nebo přestavba.
Sítě: ele 230/380 V, obecní vodovod a kanalizace, vlastní studna, ohřev vody bojlerem, kotel na tuhá paliva (rozvod ÚT v domě).
Klidná venkovská lokalita s dobrou dostupností do Berouna a Prahy. Ideální pro ty, kteří hledají prostor, soukromí a kontakt s přírodou, ale zároveň chtějí zůstat v rozumné dojezdové vzdálenosti do města. Veškerá občanská vybavenost ve 3 km vzdálené obci Hostomice.
Dům je ve velmi dobrém a zachovalém stavu. Energetický štítek připravujeme, proto prozatím uvádíme třídu G.
Nemovitost představuje unikátní celek s velkým potenciálem.
V obci se nachází: nové dětské hřiště, zastávka autobusu, vlak, restaurace.
V případě zájmu Vám rádi vyřídíme hypoteční úvěr.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (49967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 2907 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-lenner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
2503 m
MHD
265 m
školka
1231 m
lékař
2318 m
pošta
2487 m
restaurace
1722 m
škola
1231 m
vlak
369 m
Odhad reálné ceny
10.76 mil. Kč
rozpětí 8.62 mil. – 14.21 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
12.26 mil. · váha 48 %
Model z dat
12.48 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.36 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
14.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 877 Kč/m² → 12.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.48 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 18.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 5.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Hostomice, Radouš)
- Nádraží
- 366 m (Radouš)
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |