prodej bytu 2+1 57 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 2+1 Brno - Křižíkova Hledáte moderní bydlení v Brně na dobré adrese? Nebo přemýšlíte o výhodné investici? Právě pro Vás může být ideální tento velmi pěkný byt o dispozici 2+1, který se nachází v městské části Královo Pole na ulici Křížíkova. Byt je součástí moderního domu zkolaudovaného v roce 2020 a nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. Celková výměra bytu je 49 m², k tomu navíc terasa o velikosti 8 m² a sklepní kóje o výměře 1,2 m². Terasa je přístupná z obou pokojů, orientovaná do klidného vnitrobloku, zajistí Vám dostatek světla, soukromí i příjemné místo k odpočinku. Byt je prakticky řešený a nabízí dostatek úložného prostoru díky vestavěným skříním v předsíni i v obou pokojích. V kuchyni oceníte elegantní kuchyňskou linku a prostor pro jídelní stůl. V celém bytě je podlahové topení, každá místnost má svůj termostat. Tento byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice – díky výborné dostupnosti do centra města i k vysokoškolským fakultám, zastávka MHD je 2 min. pěší chůze. Parkování je možné na veřejném parkovišti v docházkové vzdálenosti, cca 4 minuty od domu. Nemovitost je k dispozici ihned po převodu vlastnictví. Stačí zavolat a domluvit se na prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (119298 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: INSIEME

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : 8 m 2 Datum nastěhování: 22.03.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 54 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-976747

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.10.2026	6.80 mil. Kč	-2.2 %
04.09.2026	6.95 mil. Kč	-1.3 %
24.08.2026	7.04 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

119 298 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč

5.89 mil. – 8.20 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.12 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.10.2026	zlevněno 6.95 mil. → 6.80 mil.
04.09.2026	zlevněno 7.04 mil. → 6.95 mil.
24.08.2026	přidáno