prodej bytu 2+kk 47 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 2+kk Brno, ul. Běloruská Hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ, ale zároveň v něm můžete začít bydlet bez zbytečného čekání? Pak by vás jistě zaujme tento byt o dispozici 2+kk s prostorným balkonem. Byt je v udržovaném stavu a je ihned obyvatelný. Pokud však toužíte po modernějším interiéru, nabízí skvělou příležitost k rekonstrukci podle vlastního vkusu a potřeb. Nemusíte se přizpůsobovat cizím představám – nový domov si vytvoříte přesně tak, jak budete chtít. Dispozice: prostorná předsíň s vestavěnou šatní skříní, dvě komory, samostatná ložnice, obývací pokoj se vstupem na balkon a kuchyňský kout. K bytu náleží i sklepní kóje v suterénu domu. Velkým benefitem je prostorný balkon s výhledem do krajiny. Je to příjemné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek, navíc prosvětluje celý obytný prostor. Další výhodou této nemovitosti je možnost okamžitého převzetí, takže se můžete nastěhovat nebo začít s modernizací prakticky ihned po koupi. Ať už hledáte startovací bydlení, zajímavou investiční příležitost nebo bydlení jen pro vás, tato nabídka stojí za pozornost. Přijďte se přesvědčit osobně – ráda vám vše ukážu. 

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (133830 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: INSIEME

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 21.04.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-980198

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

133 830 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

5.00 mil. – 6.95 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.02 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno