Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 200 m²

Králův Dvůr, Levín · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu o dispozici 4+KK, který charakterizuje rodinné bydlení.

Králův Dvůr-Levín. Fasáda prošla profesionálním čištěním a impregnací.

Dům z roku 2013.

První  podlaží nabídne vstupní chodbu, toaletu a velkorysý obývací pokoj s kuchyní. To druhé tři ložnice a koupelnu s vanou a toaletou.

Dominantou je poloha místa, kde se tato adresa nachází,  a to jak blízkou dostupností do centra, tak především na dálnici D5 Praha x Plzeň.

Parkování před domem na svém pozemku.

Menší zahrada, kde najdete slunce, ale i stín o který se postarají mladé vzrostlé stromy.

Pokud hledáte bydlení především pro rodinu, děti, autobusová zastávka pro MHD je v pěší vzdálenosti. Cesta do škol je opravdu kousek.

Nákupní centrum Litava 800 m. Další vybavenost v okolí. Králův Dvůr je rostoucím a modernizujícím městem, které dávno svou zelení-parky, dětskými hřišti a infrastrukturou předběhlo daleko větší města.

Domluvte si termín prohlídky.

Parametry

Cena: 9.55 mil. Kč (93627 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 200 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vaclav-duha-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 90 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 65

Vzdálenosti

bankomat 1329 m MHD 149 m školka 869 m lékař 2034 m pošta 1327 m restaurace 488 m škola 948 m obchod 773 m vlak 854 m

Odhad reálné ceny

7.05 mil. Kč

rozpětí 5.31 mil. – 9.00 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 8.95 mil. · váha 57 %

Model z dat 9.93 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.06 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 783 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 14.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.75 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.55 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Králův Dvůr, Levín, Levínský vršek)
Nádraží: 835 m (Králův Dvůr-Popovice)
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno