Prodej vily 270 m², pozemek 1204 m²

Žebrák, Žebrák · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu, který sahá k výstavbě do roku 1933. 

Advokátní kancelář s bydlením, ordinace nebo velkorysý rodinný dům a k tomu rovinatou zahradu s krásnými vzrostlými stromy.

Královské město Žebrák nabízí občanskou vybavenost, památky v okolí, krajinu, ale i dobrou dopravní  dostupnost do Prahy x Plzně v krátkém čase.

Dům určen k rekonstrukci má: 
-zastavěnou plochu a nádvoří 252 m2.
- dispozici 5+1
-2 nadzemní podlaží - obytné
-sklep 20 m2
- půdní prostor do mezonetu (místnost 3.NP)
- garáž
- 1000 m2 zeleně

Vila v původním stavu, která byla v té době jednou z těch modernějších si dnes zaslouží dostat svou reputaci modernizací zpět. Zahrada je kousek od parku a je tam klid, který nikde moc nenajdete, a to jste ve městě.

Dům není obýván a je určen k rekonstrukci. 

Domluvte si termín prohlídky.

Parametry

Cena: 8.19 mil. Kč (30333 Kč/m²)
Užitná plocha: 270 m²
Pozemek: 1204 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vaclav-duha-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová plocha sklepa (m²): 20 plocha zahrady (m²): 1017 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 187

Vzdálenosti

bankomat 235 m MHD 133 m školka 39 m lékař 282 m pošta 281 m restaurace 107 m škola 145 m obchod 226 m vlak 2696 m

Odhad reálné ceny

8.49 mil. Kč

rozpětí 7.20 mil. – 10.66 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 9.80 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.40 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.95 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 10.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 283 Kč/m² → 9.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 304 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Žebrák, Sokolská)
Nádraží: 2705 m (Praskolesy)
Praha hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 124 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno