Nemovitosti

Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 8995 m²

Hudlice, Hudlice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji cihlový dům k rekonstrukci, který nabízí jedinečné výhledy, vlastní les a tolik metrů čtverečních, kolik jen budete potřebovat. Zastavěná plocha a nádvoří: 464 m2 Zastavěná plocha domu: 94 m2 - lze rozšířít zastavěnou plochu! Celkový pozemek včetně domu: 8995 m2 Hudlice-Lísek, obec, která se nachází 6 km od Berouna a právě zde nabízíme k prodeji dům, který ohromí rozlohou svého pozemku, ojedinělým výhledem za každého počasí a především klidem, kterého není v této době nikdy dost. Při vstupu do domu naleznete prostornou chodbu se vstupem do obývacího pokoje, který díky své světlosti a velkým (budoucím) oknům disponuje výhledem, který zaujme každou návštěvu, ale především každodenní večery toho člověka, který tento dům koupí. Dále se přes chodbu vchází do kuchyně s jídelním koutem, ta je zbavena omítek jako většina místností v domě a v této místnosti je i komín, který je vyvložkovaný. Dále se tu nachází 2 místnosti, kdy jedna sloužila jako koupelna a druhá jako velká technická místnost. Vedle schodiště do patra naleznete dveře, které vedou do sklepa. (podsklepena celá chodba 9 m2) Po schodišti do patra vstoupíte do prostorné chodby. Vpravo se nachází pokoj s obdobným výhledem jako spodní pokoj obývací. Dále chodba nabízí hodně úložného prostoru pro případné vestavěné skříně a další ložnici, přes kterou vstupujete do velké místnosti, která byla dříve rozdělena na pokoj a koupelnu. Dům byl vytápěn krbovými kamny a elektrickými panely na stěnách domu. K domu náleží vrtaná studna-50 m. Fasáda domu je zateplena polystyrenem, okna se dříve také měnila, ovšem započatá rekonstrukce a změna životních plánů vše zastavila a tak se nabízí dokončení, či změna stavby, protože dispozice je připravena, nové tepelné čerpadlo a čistírna odpadních vod s jímkou jsou součástí prodeje k domu. Příprava na tepelné čerpadlo (ztracené bednění) je před domem, které vede k technické místnosti. Střecha domu dělána v roce 2002. Dům lze rozšířit přístavbou nebo postavit nový. (větší) Na pozemku přímo na dvorku se nacházejí sklípky a také menší stodola s elektřinou, která může sloužit jako úložna zahradní techniky aj. Pokud chcete pást zvířata na přilehlé stráni nebo chodit do vlastního lesa na houby, nyní máte příležitost. Hudlice disponují 2 obchody s potravinami, restaurací nebo-li hospodou, školou a školkou, dětskými hřišti, společenskými a kulturními akcemi pro děti i dospělé. Dům nebo-li místo se nedá slovy popsat tak, jako skutečnou prohlídkou. K domu vede klasická zpevněná cesta. S financováním Vám pomůžeme. Domluvte si termín prohlídky.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (77442 Kč/m²)
Užitná plocha
129 m²
Pozemek
8995 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vaclav-duha-realitni-makler

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 9 plocha zahrady (m²): 8856 příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 94

Vzdálenosti

bankomat 2985 m MHD 667 m školka 2244 m lékař 2180 m pošta 2180 m restaurace 2749 m škola 2438 m obchod 3108 m vlak 3535 m

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč
rozpětí 5.34 mil. – 8.61 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 6.63 mil. · váha 56 %
Model z dat 7.90 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 6.14 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 414 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
698 m (Hudlice, Dibří)
Nádraží
3578 m (Králův Dvůr)
Praha hl. n.
79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno