prodej bytu 2+kk 52 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk o celkové výměře 54 m² První etapa nového brněnského rezidenčního projektu Vista Lískovec je právě v prodeji. Nabízíme byt s oblíbenou dispozicí 2+kk o celkové výměře 54 m², umístěný v přízemí. Součástí bytu je terasa o výměře 14 m² a předzahrádka o výměře 15 m² – ideální prostor pro relaxaci, pěstování bylinek i setkávání s přáteli. První etapa projektu nabídne celkem 260 promyšlených jednotek – od útulných 1+kk pro první bydlení až po rodinné 4+kk a prémiové mezonety v nejvyšších patrech. Většina bytů a ateliérů disponuje balkonem, přízemní jednotky nabízejí soukromé předzahrádky. Od devátého patra výše pak díky unikátnímu tvaru budovy vznikají prostorné terasy s dechberoucími výhledy na široké okolí a dostatkem místa pro trávení volného času. Jsou vybaveny integrovanými květníky, které zajišťují soukromí a nechybí ani praktický venkovní úložný prostor. V přízemí najdete komerční prostory pro služby, které zpříjemní život rezidentů. Samozřejmostí jsou garážová stání, sklepy, kolárna, myčka kol i uzavřený vnitroblok plný zeleně s dětským hřištěm a relaxačními zónami. Lokalita vás nezklame. Vista Lískovec se nachází v oblíbené části Brna – Starém Lískovci – jen pár kroků od zastávky šaliny Západní brána a v těsné blízkosti Jihlavské ulice. V pěší vzdálenosti máte školky, školy, nákupní centrum Campus Square, Fakultní nemocnici, kampus Masarykovy univerzity i sportovní areály. V okolí nechybí ani lesopark, přírodní rezervace Kamenný vrch nebo rozsáhlý park Bobrava. Plánované dokončení projektu je ve 4. Q roku 2028. Cena nezahrnuje garážové stání – jednotková cena garážového stání je od 700 000 Kč vč. DPH. Prodej probíhá přímo od developera. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.35 mil. Kč (160586 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: projekt
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 20
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: CREDITAS Real Estate Management s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Terasa : 8 m 2 Elektřina: 230V PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 10 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 18 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-VISTA B.0111

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	8.35 mil. Kč	+2.0 %
24.08.2026	8.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.35 mil. Kč

160 586 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.28 mil. Kč

6.11 mil. – 8.54 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.47 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026	zdraženo 8.19 mil. → 8.35 mil.
24.08.2026	přidáno