Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 2234 m²
Zdice, Zdice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve Zdicích v ulici Komenského nabízíme rodinný dům č.p. 309 s užitnou plochou přibližně 222 m², určený ke kompletní rekonstrukci. Dům je vhodný pro kupujícího, který hledá městskou polohu, velkorysý pozemek a chce si bydlení vytvořit podle vlastního zadání.
Součástí prodeje jsou pozemky o celkové výměře 2 234 m², z toho zahrada přibližně 2 046 m². Za domem se otevírá svažitá, terasovitá zahrada s výrazným soukromím, výhledy a potenciálem pro odpočinkové zóny. Svažitost je třeba započítat do plánování rekultivace a budoucí údržby.
Nemovitost prezentujeme jako dům k rekonstrukci se soukromou zahradou, nikoli jako hotový developerský projekt. Jakékoli další využití navazujících parcel je nutné ověřit podle územního plánu, technických limitů a povolovacího procesu.
Zdice nabízejí vlakové spojení na hlavním koridoru, rychlý nájezd na D5, dostupnost Berouna a Prahy a běžnou občanskou vybavenost.
K dispozici jsou základní podklady ke katastru, právnímu stavu a územně plánovacím informacím. Na listu vlastnictví je evidováno zástavní právo ve prospěch financující banky; při prodeji bude standardně vypořádáno z kupní ceny prostřednictvím úschovy.
Nabídková cena: 6 990 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (31486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 2234 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lumina-estates
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 2046
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
478 m
MHD
457 m
školka
631 m
lékař
562 m
pošta
517 m
restaurace
281 m
škola
231 m
obchod
4650 m
vlak
421 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 6.99 mil. Kč | +7.7 % |
| 24.08.2026 | 6.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
rozpětí 5.98 mil. – 10.58 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.56 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.87 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 050 Kč/m² → 9.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.19 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1334 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 458 m (Zdice, náměstí)
- Nádraží
- 388 m (Zdice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zdraženo 6.49 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |