Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 79 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej velkorysého bytu 3+kk o celkové výměře 82 m² První etapa nového brněnského rezidenčního projektu Vista Lískovec je právě v prodeji. Nabízíme velkorysý byt 3+kk o celkové výměře 82 m², umístěný v 10. nadzemním podlaží. Součástí bytu je balkon o výměře 4 m² – ideální prostor pro relaxaci, pěstování bylinek i setkávání s přáteli. První etapa projektu nabídne celkem 260 promyšlených jednotek – od útulných 1+kk pro první bydlení až po rodinné 4+kk a prémiové mezonety v nejvyšších patrech. Většina bytů a ateliérů disponuje balkonem, přízemní jednotky nabízejí soukromé předzahrádky. Od devátého patra výše pak díky unikátnímu tvaru budovy vznikají prostorné terasy s dechberoucími výhledy na široké okolí a dostatkem místa pro trávení volného času. Jsou vybaveny integrovanými květníky, které zajišťují soukromí a nechybí ani praktický venkovní úložný prostor. V přízemí najdete komerční prostory pro služby, které zpříjemní život rezidentů. Samozřejmostí jsou garážová stání, sklepy, kolárna, myčka kol i uzavřený vnitroblok plný zeleně s dětským hřištěm a relaxačními zónami. Lokalita vás nezklame. Vista Lískovec se nachází v oblíbené části Brna – Starém Lískovci – jen pár kroků od zastávky šaliny Západní brána a v těsné blízkosti Jihlavské ulice. V pěší vzdálenosti máte školky, školy, nákupní centrum Campus Square, Fakultní nemocnici, kampus Masarykovy univerzity i sportovní areály. V okolí nechybí ani lesopark, přírodní rezervace Kamenný vrch nebo rozsáhlý park Bobrava. Plánované dokončení projektu je ve 4. Q roku 2028. Cena nezahrnuje dvě garážová stání a sklep – jednotková cena garážového stání je od 700 000 Kč vč. DPH, cena sklepu dle velikosti. Prodej probíhá přímo od developera. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.14 mil. Kč (115697 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
3+kk
Stav
projekt
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
9
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
CREDITAS Real Estate Management s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Terasa : 59 m 2 Elektřina: 230V PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 18 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-VISTA B.1004

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.14 mil. Kč
115 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.19 mil. Kč
9.50 mil. – 13.18 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.48 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.48 mil. Kč (rozpětí 9.78 mil. Kč – 13.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 9.14 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 02:32

Nový rezidenční projekt bytu 3+kk v Brně s plánovaným dokončením v roce 2028. Pozor na to, že uvedená cena nezahrnuje garážová stání a sklepy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
balkon, sklep, garážové stání
nutne investice
dokoupení garážového stání a sklepu

Dostupnost

Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno