Prodej chaty 44 m², pozemek 529 m²
Zadní Třebaň, Zadní Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty o velikosti 44m2 se zahradou 485m2 v lokalitě Chatařská III, část obce Na Chybě, v katastru obce Zadní Třebaň, okres Beroun. Stavba je smíšená, k původní dřevěné stavbě byla přistavěna zděná část. Nemovitost je částečně podsklepená, 2 menší sklepy, dispozice 2+1 s menší terasou a jídelním koutem, celková užitná plocha je 44m2. V chatě jsou 2 oddělené pokoje s orientací na jih a sever, menší kuchyňka a prostorný jídelní kout. Součástí nemovitosti je vybudované parkovací místo na pozemku. Chata je určena k celkové rekonstrukci, popř. zbourání a postavení nové stavby.
Vytápění chaty kamny na tuhá paliva, elektřina 400 V, studna s vrtem 15m, v zemi umístěna nádrž na dešťovou vodu o objemu 5 kubíků. V současné době je zpracována projektová dokumentace na vybudování vodovodního řadu a kanalizace do chatové osady, záměr je odsouhlasený od obce. Součástí stavby je pilinový septik, odpady svedeny do trativodu. WC suché chemické, podlahy betonové a dřevěné, střecha plechová pozinkovaná.
Pozemek je mírně svažitý o celkové rozloze 485m2, k chatě vede příjezdová komunikace. Vlakové nádraží a autobusová zastávka jsou ve vzdálenosti 1-1,5 km od chatové osady. Zadní Třebaň disponuje dobrou občanskou vybaveností a je známá krásnou přírodou rekreačního území Českého Krasu. Pro více informací, popř. osobní prohlídku mne prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (86364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 529 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-spolecnost-mgr-jan-vodenka
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 44
Vzdálenosti
bankomat
1435 m
MHD
817 m
školka
456 m
lékař
1366 m
pošta
410 m
restaurace
594 m
škola
456 m
obchod
3321 m
vlak
862 m
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
rozpětí 1.72 mil. – 3.07 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.94 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.72 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.81 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 824 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.64 mil. Pozemek 529 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 601 m (Zadní Třebaň, Nad Soutokem)
- Nádraží
- 397 m (Zadní Třebaň)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |