Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 557 m²

Zdice, Zdice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 7+2 v klidné části obce Černín, spadající pod město Zdice. Dům nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo spojení bydlení s podnikáním.
Nemovitost disponuje obytnou plochou 160 m² a nachází se na pozemku o výměře 557m². Dům je částečně zrekonstruovaný a ve velmi dobrém stavu, což umožňuje okamžité užívání s možností dalších úprav dle vlastních představ.
V domě jsou 2 koupelny, samostatné WC, vytápění je zajištěno telelným čerpadlem, voda z vlastní studny, odpady svedeny do septiku. K domu přísluší garáž a vedlejší prostory vhodné pro skladování, dílnu nebo hobby zázemí.

Dům se nachází v příjemném a klidném prostředí s venkovskou atmosférou. Králův Dvůr je vzdálen přibližně 8 km a nájezd na dálnici D5 ve směru Praha nebo Plzeň pouhé 4 km, což zajišťuje pohodlné každodenní dojíždění.
Okolí nabízí krásnou přírodu, lesy, cyklostezky a možnosti aktivního odpočinku. Nemovitost je tak ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch města, aniž by se museli vzdát dobré dopravní dostupnosti.
Neváhejte nás kontaktovat pro sjednání prohlídky. Dům vám rádi osobně ukážeme a pomůžeme také se zajištěním financování na míru, aby byl celý proces koupě co nejjednodušší a bez starostí.

Parametry

Cena: 8.76 mil. Kč (54719 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 557 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bezva-rk-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný garáž typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 261

Vzdálenosti

bankomat 67 m MHD 108 m školka 234 m lékař 204 m pošta 101 m restaurace 75 m škola 189 m obchod 4247 m vlak 503 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.76 mil. Kč

54 719 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

4.72 mil. – 8.12 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 8.94 mil. · váha 49 %

Model z dat 6.67 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.45 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 859 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.28 mil. Pozemek: 557 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.76 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Zdice, náměstí)
Nádraží: 487 m (Zdice)
Plzeň hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno