Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 557 m²
Zdice, Zdice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 7+2 v klidné části obce Černín, spadající pod město Zdice. Dům nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo spojení bydlení s podnikáním.
Nemovitost disponuje obytnou plochou 160 m² a nachází se na pozemku o výměře 557m². Dům je částečně zrekonstruovaný a ve velmi dobrém stavu, což umožňuje okamžité užívání s možností dalších úprav dle vlastních představ.
V domě jsou 2 koupelny, samostatné WC, vytápění je zajištěno telelným čerpadlem, voda z vlastní studny, odpady svedeny do septiku. K domu přísluší garáž a vedlejší prostory vhodné pro skladování, dílnu nebo hobby zázemí.
Dům se nachází v příjemném a klidném prostředí s venkovskou atmosférou. Králův Dvůr je vzdálen přibližně 8 km a nájezd na dálnici D5 ve směru Praha nebo Plzeň pouhé 4 km, což zajišťuje pohodlné každodenní dojíždění.
Okolí nabízí krásnou přírodu, lesy, cyklostezky a možnosti aktivního odpočinku. Nemovitost je tak ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch města, aniž by se museli vzdát dobré dopravní dostupnosti.
Neváhejte nás kontaktovat pro sjednání prohlídky. Dům vám rádi osobně ukážeme a pomůžeme také se zajištěním financování na míru, aby byl celý proces koupě co nejjednodušší a bez starostí.
Parametry
- Cena
- 8.76 mil. Kč (54719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 557 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- bezva-rk-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 261
Vzdálenosti
bankomat
67 m
MHD
108 m
školka
234 m
lékař
204 m
pošta
101 m
restaurace
75 m
škola
189 m
obchod
4247 m
vlak
503 m
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 8.60 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
9.68 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.11 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 493 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.28 mil. Pozemek 557 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.76 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Zdice, náměstí)
- Nádraží
- 487 m (Zdice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |