prodej bytu 4+kk 80 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný byt 4+kk (80m²) na Sadové, s výhledem na Brno a klidným vnitroblokem Ve výhradním zastoupení nabízíme příjemný byt 4+kk, 80m², s balkonem, sklepem, v klidné části Kociánky. Prostorný vnitroblok s pískovištěm poskytuje tolik potřebný klid pro rodiny s dětmi i bezproblémové parkování. Zastávka MHD vás spojuje s městem praktický nepřetržitě, prodejna Albertu je doslova přes ulici. Výhledy jak z kuchyně a obývací části východním směrem na Hády, tak z balkonu na severo-západní část Brna vás přímo nadchnou. Byt je umístěn ve 3NP z 4NP, přístupný po schodech. Dům má dva vchody, jeden z ulice a druhý z vnitrobloku. Dispozice je rozdělena do tří samostatných pokojů: 30m² kuchyň s obývacím pokojem poskytují vzdušný prostor pro celodenní aktivity, najde se zde i pracovní místo (např na home office). Dvě propojené chodby (celkem 9,8m²) zajišťují přístup do všech místností, v chodbách jsou zabudované velké vestavěné úložné skříně, které se vždy hodí na uložení nejen sezonních věcí. Dva dětské pokoje 12,8m² a 12m² připraví dětem dostatek soukromí, stejně jako 10m² ložnice jejich rodičům. Kuchyň byla částečně modernizována v roce 2017 a to rozšířením pracovního prostoru linky, přístavbou baru - vždy se hodí a výměnou plynové desky za desku sklokeramickou indukční. Oddělené WC a 4,1m² koupelna, která pojme dvojité umyvadlo, vanu se sprchovou zástěnou i pračku. Koupelna prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2017. Podlahy jsou korkové, pohodlné. Byt byl zkolaudovaný v roce 2003. Byt je ideálním řešením pro rodinu, která chce bydlet v klidném a čistém prostředí, ale být v kontaktu s městem. MHD je to 10 min do centra města, 5min autem do Nákupního Centra Královo Pole, 10min pěšky na vlak do stanice Královo Pole. Vytápění je vlastním plynovým kotlem, stejně tak i ohřev vody. Dům disponuje v přízemí kočárkárnou a ve 4NP sušárnou Termíny prohlídek dle dohody. Byt je k nastěhování od 1.11. 2026.
Parametry
- Cena
- 10.68 mil. Kč (133500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-29072026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 10.68 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 10.93 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.68 mil. Kč
133 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.68 mil. Kč
9.17 mil. – 12.40 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.25 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.16 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 586 Kč/m² → 11.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.68 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Högrova)
- Nádraží
- 552 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 10.93 mil. → 10.68 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |