prodej bytu 2+1 45 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 s balkonem v Králově Poli vytvořte si bydlení podle sebe nebo investujte do budoucí hodnoty Prodej bytu 2+1 o podlahové ploše 44,8 m² s balkonem 1,5 m² a sklepem 1,43 m², Tyršova 45, Brno – Královo Pole. Hledáte nemovitost, u které nemusíte přijmout kompromisy po předchozím majiteli? Tento byt nabízí možnost rozhodnout se, jakou hodnotu z něj chcete vytvořit. Můžete zde vybudovat vlastní bydlení podle svých představ, nebo moderní nájemní byt v lokalitě, kde dlouhodobě působí silná poptávka po bydlení. Byt je v původním stavu s umakartovým jádrem, a právě to představuje jeho hlavní potenciál. Rekonstrukci můžete naplánovat od začátku podle svého vkusu, dispozice, standardu i rozpočtu a současně tím výrazně změnit užitnou i tržní hodnotu nemovitosti. Dispozici tvoří obývací pokoj 14,82 m², ložnice 11,92 m², kuchyně 8,76 m², předsíň 4,35 m², koupelna 2,12 m², WC 0,95 m² a spíž 0,45 m². K bytu náleží balkon s výhledem do vnitrobloku směrem na Hády, a sklep. Okna jsou plastová. Byt se nachází ve 3. patře udržovaného cihlového domu s moderním výtahem a bezbariérovým přístupem. K dispozici je také společný dvůr ve vnitrobloku o ploše přibližně 80 m², dvě kolárny, prádelna a sušárna. Pro investora je podstatná především lokalita. Královo Pole těží z blízkosti VUT, Masarykovy univerzity, Mendelovy univerzity a Technologického parku. Byt tak může po rekonstrukci představovat zajímavé zázemí pro studenty, mladé profesionály nebo zaměstnance firem v okolí. Atraktivitu dále podporuje rychlé spojení MHD s centrem Brna, občanská vybavenost, služby, kavárny, školy a snadné napojení na městský okruh. Vytápění je ústřední z domovní kotelny, ohřev vody zajišťuje vlastní plynová karma. V domě je dostupné internetové připojení od více poskytovatelů včetně optiky Vodafone až 2 000 Mb/s. PENB budovy: D. Aktuální měsíční náklady činí přibližně 6 165 Kč včetně záloh na správu, fond oprav, teplo, vodu a služby, plynu a elektřiny. Tento byt není hotovým produktem, který pouze převezmete. Je to příležitost vytvořit si vlastní výsledek. Právě proto může být zajímavý pro kupujícího, který se rekonstrukce nebojí a přemýšlí nejen o dnešním stavu nemovitosti, ale také o její budoucí hodnotě a možnostech využití. Pokud Vás zajímá, co lze z tohoto bytu vytvořit a jak může po rekonstrukci fungovat pro vlastní bydlení nebo pronájem, rád Vám jej osobně představím. Právní upozornění: Veškeré uvedené údaje mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.77 mil. Kč (128222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 20.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1970
Číslo zakázky: IDNES-309-NP00616
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.77 mil. Kč | -3.7 % |
| 21.09.2026 | 5.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 07.09.2026 | 6.29 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.77 mil. Kč
128 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
4.72 mil. – 5.94 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.11 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.83 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 591 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.77 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Skácelova)
- Nádraží
- 1264 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.77 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 6.29 mil. → 5.99 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |