Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 6410 m²

Nabízíme k prodeji výjimečnou historickou hospodářskou usedlost v klidné obci na pomezí Berounska a Podbrdska. Statek s počátkem historie na začátku 20. století prošel kompletní a velmi citlivou rekonstrukcí, která respektuje původní architekturu i atmosféru místa. Použity byly kvalitní přírodní materiály, díky nimž nemovitost nabízí autentický venkovský charakter v kombinaci s komfortem moderního bydlení a úsporným provozem. ⸻ Základní informace * zastavěná plocha: 763 m² * užitná plocha: cca 450 m² * pozemek u domu: 6 410 m² * možnost dokoupení navazujících pozemků: 73 826 m² * celková plocha až téměř 80 000 m² Rozsah pozemků nabízí nadstandardní míru soukromí a široké možnosti využití – od rodinného sídla přes rekreační areál až po podnikatelský nebo hospodářský záměr. ⸻ Obytná část Hlavní budova je řešena ve více podlažích s možností samostatného využití jednotlivých částí. Dispozičně lze rozdělit až na čtyři bytové jednotky (4+kk, 2+kk, 2+kk, 1+kk). * 9 ložnic * 4 koupelny * kancelářské zázemí Interiér je tvořen s důrazem na detail a přírodní materiály – masivní dřevo, kámen, cihla a přiznané trámy podtrhují jedinečný charakter celé usedlosti. Součástí je krb, sklep, terasa, balkon a lodžie, které přirozeně propojují interiér se zahradou a okolní krajinou. ⸻ Pozemek a vedlejší stavby Usedlost je obklopena vzrostlou zahradou s okrasnou i užitnou částí, ovocným sadem, jezírkem a skleníkem. * prosklený relaxační altán s možností sauny * prostor pro bazén * další samostatný objekt s potenciálem wellness, ubytování nebo zahradního pavilonu Celý areál působí velmi soukromě a nabízí harmonické propojení obytné a rekreační funkce. ⸻ Hospodářské a volnočasové využití Nemovitost je ideální i pro chov koní nebo víceúčelové využití areálu. * stáje cca 5 boxů (možnost rozšíření až na 10) * výběhy * přímé napojení na lesní a polní cesty * dva samostatné výjezdy z areálu * stodola cca 306 m² (jízdárna / dílna / event prostor – svatby, workshopy, menší akce) ⸻ Technické zázemí * vytápění: tepelné čerpadlo * vlastní studna – vysoká míra soběstačnosti * nízké provozní náklady * energetická třída G (bez PENB) Doplňkově: izolace střechy cca 200 mm minerální vlny, kvalitní okna a dveře se skly Ditherm a Tritherm. ⸻ Parkování * garáž až pro 6 vozů * další parkovací stání na pozemku i před objektem ⸻ Lokalita – Berounsko Lokalita vyniká kombinací klidu, soukromí a výborné dostupnosti do Prahy. Okolní krajina nabízí louky, lesy a rozsáhlou síť tras pro turistiku, cyklistiku i jízdu na koni, na kterou lze přímo navázat z areálu. * D5: cca 10 km / 10 min * D4 (Dobříš): cca 15 km / 20 min * Praha a letiště: do 1 hodiny jízdy