Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 495 m²
Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba 5+kk s garáží a zahradou ve Staré cihelně, Hořovice
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům 5+kk v rezidenční lokalitě Stará cihelna v Hořovicích. Dům je dokončený, připravený k nastěhování a nabízí praktické rodinné bydlení s garáží, zahradou a úsporným provozem.
Dispozice 5+kk poskytuje dostatek prostoru pro rodinu, práci z domova i návštěvy. Hlavní obytná část propojuje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj se zahradou, takže dům působí světlým a otevřeným dojmem. Čtyři samostatné pokoje dávají novému majiteli flexibilitu pro ložnice, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Co dům nabízí:
Hotová novostavba: bez čekání na výstavbu a bez starostí s rekonstrukcí.
Garáž a další parkování: praktické řešení pro každodenní rodinný provoz.
Vlastní zahrada: prostor pro odpočinek, děti, posezení i budoucí úpravy podle vkusu nového majitele.
Úsporný provoz: dům je vybaven tepelným čerpadlem a je připravený na instalaci fotovoltaických panelů.
Velmi dobrá energetická náročnost: výhoda pro dlouhodobé náklady na bydlení.
Lokalita:
Hořovice nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, služby i dobrou dopravní dostupnost směrem na Prahu, Beroun a Plzeň. Stará cihelna je klidnější rezidenční část vhodná pro rodinné bydlení.
Pro koho je dům vhodný:
Pro kupující, kteří hledají nový rodinný dům bez nutnosti rekonstrukce, chtějí vlastní zahradu a ocení kombinaci klidnějšího bydlení s dostupností města.
U vybavení interiéru je možné jednat individuálně. V případě vážného zájmu lze řešit i možnost kuchyňské linky v ceně nebo jako součást dohody o finálních podmínkách prodeje.
Rádi vám dům osobně představíme a pomůžeme také s financováním koupě.
Parametry
- Cena
- 12.19 mil. Kč (96746 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 495 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední elektrické, Podlahové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
725 m
MHD
121 m
školka
279 m
lékař
572 m
pošta
896 m
restaurace
675 m
škola
517 m
obchod
1655 m
vlak
1571 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.19 mil. Kč
96 746 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
6.21 mil. – 10.05 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.55 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.97 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 796 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 15.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.20 mil. Pozemek: 495 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.19 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Hořovice, cihelna)
- Nádraží
- 1590 m (Hořovice)
- Plzeň hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |