Nemovitosti

Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 701 m²

Zaječov, Zaječov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme prodej rozestavěného RD na svažitém slunném pozemku o celkové výměře 701 m2 ve velmi krásné lokalitě Brdských lesů v obci Zaječov. Na stavbu RD je vydáno platné stavební povolení (projekt je možno v případě potřeby upravit), v současné době je hotova výstavba přízemí s bytovou plochou 56 m2/technické zázemí. Vše je připraveno ke stavbě 1.NP, plánována dřevostavba s dispozicí 4 + kk + terasa 45 m2 + 2 parkovací stání (v horní a spodní části pozemku). K dispozici je veškerá projektová dokumentace. Rodinný dům nabízí zajímavé architektonické řešení včetně zahrady, zároveň poskytuje otevřený výhled do okolní krajiny a nabízí ideální spojení soukromí a přírody. Tato nabídka je vhodná pro kupující, kteří chtějí dokončit dům dle vlastních požadavků a vkusu. Na pozemku se nachází chata (18 m2, koupelna se sprchovým koutem a WC, kuchyně, pokoj), kůlna (6 m2), uzavřená pergola (21 m2). Pozemek je oplocený, orientovaný na jižní stranu s krásným výhledem, příjezd k pozemku po obecní komunikaci a to jak k horní části pozemku, tak na spodní část. V obci Zaječov je veškerá občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, pošta, lékař, obchody, restaurace, atd.). Velmi dobrá dostupnost na Prahu a Plzeň, nájezd na dálnici D5 je cca 13 km, Hořovice (cca 10 km). Doporučujeme prohlídku. Rádi Vám pomůžeme zajistit výhodné financování s nízkou úrokovou sazbou.

Parametry

Cena
5.85 mil. Kč (29545 Kč/m²)
Užitná plocha
198 m²
Pozemek
701 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
dřevostavba
Rok stavby
2026
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
mg-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 12 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 56

Vzdálenosti

bankomat 3799 m MHD 350 m školka 970 m lékař 3720 m pošta 917 m restaurace 827 m škola 981 m obchod 9321 m vlak 5714 m

Odhad reálné ceny

13.06 mil. Kč
rozpětí 5.88 mil. – 14.29 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 21.92 mil. · váha 38 %
Model z dat 9.37 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 7.22 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 8.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 683 Kč/m² → 21.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 15.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 5.97 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.97 mil. Pozemek 701 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
334 m (Zaječov, u mostu)
Nádraží
5751 m (Kařízek)
Praha hl. n.
100 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno