Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 880 m²
Bavoryně, Na Lhotkách · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný přízemní rodinný dům uprostřed zahrady v obci Bavoryně pouze 20min od Prahy.
Pokud chcete uniknout z ruchu velkoměsta do pohodové lokality, je tato nemovitost ideální. Neztratíte kontakt s Prahou, probouzet se ale budete v klidné zeleni.
V přímém zastoupení klienta Vám nabízíme krásný samostatný rodinný dům s obytnou plochou 125 m2 se založenou zahradou s terasou. Dům má zajímavou dispozici s velkorysou hlavní místností - obývací pokoj s kuchyní a jídelnou. Interiery jsou vkusně zařízeny.
Celková rozloha pozemků vč. zastavěné plochy cca 880m2. Zahrada je rovinatá s umístěním domu zhruba uprostřed zahrady.
Jedná se o 100% osobní vlastnictví domu ve vilové zástavbě přízemních domů. Dispozice domu je 4+KK. V přízemí se nachází obývací místnost s přímým vstupem na zastřešenou terasu, dále velká kuchyň a jídelna. K dispozici jsou tři ložnice, dvě WC, koupelna s vanou a sprchovým koutem, rovněž technická místnost pro pračku a sušičku.
Pozemek má téměř pravidelný obdélníkový tvar o rozloze 880 m2. Na pozemku stojí zahradní domek pro ustájení zahradní techniky.
Parkování pro dva vozy je na vlastním pozemku přímo před vstupem do domu. Vrata na dálkové ovládání. Uliční osvětlení pně funkční.
Dům je ve výborném stavu - zateplený, udržovaný, plastová okna s trojsklem a roletami, zateplené stropy. Příprava pro krbová kamna.
V domě jsou zavedeny kompletní inženýrské sítě: vytápění je realizováno elektrokotlem, vodovod je obecní, odpad napojený na místní kanalizaci. Připojení k internetu je možné. Rozvody pro alarm jsou připravené.
Ve vedlejší obci Zdice je pošta, restaurace, hřiště, škola, školka, koupaliště, kino, sportovní hala. V blízkosti příroda pro procházky.
K nastěhování ihned.
Měsíční náklady na elektřinu cca 8.000,-CZK. Další poplatky (voda, popelnice atd.) dle počtu osob - cca 1000,-Kč/měs.
Provize realitní kanceláři a právní služby jsou zahrnuty v ceně nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 12.20 mil. Kč (97600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 880 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- euro-real
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
2254 m
MHD
373 m
školka
1733 m
lékař
2339 m
pošta
2293 m
restaurace
1481 m
škola
2008 m
obchod
5056 m
vlak
1275 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.20 mil. Kč
97 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.65 mil. Kč
7.20 mil. – 12.34 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
12.32 mil. · váha 47 %
Model z dat
11.74 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 556 Kč/m² → 12.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.74 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 16.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 3.96 mil. Pozemek: 880 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.20 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Bavoryně, rozcestí)
- Nádraží
- 1273 m (Stašov)
- Plzeň hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |