Nemovitosti

Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1509 m²

Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Strategická poloha u sjezdu D5. Potenciál pro podnikání i investici. Králův Dvůr – Počaply Do nabídky připravujeme soubor pozemků a staveb v atraktivní lokalitě přímo u dálnice D5, s výbornou dostupností Praha – Plzeň. Součástí je: ▫ rodinný dům č.p. 199 na zastavěné ploše 260 m² ▫ vedlejší stavba na ploše 26 m² ▫ zahrada o výměře 1 223 m² Dle územního plánu se nemovitost nachází v ploše smíšené obytné, což může nabídnout zajímavé možnosti budoucího využití. Díky poloze v blízkosti dálničního sjezdu a komerčnímu okolí může být nemovitost zajímavou příležitostí například pro: showroom sídlo firmy služby administrativní či skladové zázemí kombinaci podnikání a bydlení Na druhé straně dálnice se nachází čerpací stanice Shell a další komerční infrastruktura. Místo s výbornou viditelností, dostupností a potenciálem dalšího rozvoje. dům je ve špatném stavu a vhodný spíše k demolici, nachází se v zóně obytné smíšené a potenciál je především v pozemku Pro další informace mně neváhejte kontaktovat. Při rychlém jednání výrazná sleva

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (26000 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
1509 m²
Stav
k demolici
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nada-rydlova-reality-nr
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 286

Vzdálenosti

bankomat 560 m MHD 292 m školka 213 m lékař 471 m pošta 965 m restaurace 164 m škola 319 m obchod 561 m vlak 876 m

Odhad reálné ceny

7.43 mil. Kč
rozpětí 5.91 mil. – 9.73 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 6.89 mil. · váha 57 %
Model z dat 12.34 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 7.18 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 573 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.34 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 18.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 609 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
295 m (Králův Dvůr, škola)
Nádraží
881 m (Králův Dvůr)
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 znovu v nabídce
26.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno