Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 2814 m²
Liteň, Leč · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji starší rodinný dům o podlahové ploše 116 m2 s pozemkem o rozloze 2814 m2, který se nachází v obci Liteň, nedaleko Berouna a Karlštejna.
Zásadní předností této nemovitosti je možnost rozdělení pozemku na dvě samostatné stavební parcely, což umožňuje výstavbu druhého rodinného domu. Nemovitost tak představuje nejen příležitost k vlastnímu bydlení, ale i zajímavý investiční potenciál – například pro vícegenerační bydlení, výstavbu druhého domu pro rodinu nebo následný prodej části pozemku.
Dispozice domu:
1.NP - zádveří, vstupní chodba, kuchyň, jídelní kout s obývacím pokojem, samostatný pokoj, koupelna, WC a komora.
2.NP - chodba, dva průchozí pokoje a WC.
Rodinný dům je vhodný k rozsáhlé rekonstrukci. Na pozemku stojí hospodářské přístavky a zahradní pergola. Dům je napojen na elektřinu, plyn a vodu z vlastní studny.
Nemovitost se nachází v klidné části obce Liteň s veškerou občanskou vybavenosti a zároveň nabízí krásný výhled do krajiny. V okolí je nespočet turistických a cyklistických tras, zámek Liteň, Karlštejn i lom Amerika. Autobusové spojení do Berouna, vlaková stanice v nedalekých Všeradicích.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (103362 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 2814 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vcrf-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
4879 m
MHD
958 m
školka
1551 m
lékař
1510 m
pošta
1258 m
restaurace
1273 m
škola
1293 m
vlak
858 m
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
rozpětí 7.66 mil. – 9.17 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.57 mil. · váha 71 %
Model z dat
10.43 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 483 Kč/m² → 9.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 15.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1914 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 715 m (Liteň, Leč, rozcestí)
- Nádraží
- 642 m (Skuhrov pod Brdy)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |