Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 2814 m²

Liteň, Leč · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji starší rodinný dům o podlahové ploše 116 m2 s pozemkem o rozloze 2814 m2, který se nachází v obci Liteň, nedaleko Berouna a Karlštejna.
Zásadní předností této nemovitosti je možnost rozdělení pozemku na dvě samostatné stavební parcely, což umožňuje výstavbu druhého rodinného domu. Nemovitost tak představuje nejen příležitost k vlastnímu bydlení, ale i zajímavý investiční potenciál – například pro vícegenerační bydlení, výstavbu druhého domu pro rodinu nebo následný prodej části pozemku.
Dispozice domu:
1.NP - zádveří, vstupní chodba, kuchyň, jídelní kout s obývacím pokojem, samostatný pokoj, koupelna, WC a komora.
2.NP - chodba, dva průchozí pokoje a WC.

Rodinný dům je vhodný k rozsáhlé rekonstrukci. Na pozemku stojí hospodářské přístavky a zahradní pergola. Dům je napojen na elektřinu, plyn a vodu z vlastní studny.

Nemovitost se nachází v klidné části obce Liteň s veškerou občanskou vybavenosti a zároveň nabízí krásný výhled do krajiny. V okolí je nespočet turistických a cyklistických tras, zámek Liteň, Karlštejn i lom Amerika. Autobusové spojení do Berouna, vlaková stanice v nedalekých Všeradicích.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (103362 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 2814 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vcrf-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 104

Vzdálenosti

bankomat 4875 m MHD 958 m školka 1551 m lékař 1510 m pošta 1258 m restaurace 1273 m škola 1293 m obchod 8955 m vlak 858 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

103 362 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.89 mil. Kč

7.00 mil. – 8.56 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 9.29 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 119 Kč/m² → 9.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1914 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 715 m (Liteň, Leč, rozcestí)
Nádraží: 642 m (Skuhrov pod Brdy)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Liberec: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno