Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 860 m²
Beroun, Beroun-Závodí · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný vícegenerační rodinný dům s původními pavlačemi v městské části Beroun – Závodí, v ulici Pražská, cca 10 minut chůze od historického centra Berouna.
Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky, rozsáhlé sklepní prostory a prostornou půdu s potenciálem další vestavby, což z něj činí atraktivní příležitost pro investory, podnikatele i vícegenerační bydlení. Díky poloze na hlavním tahu nabízí výbornou dostupnost a viditelnost objektu, zatímco uzavřený vnitřní dvůr poskytuje příjemné soukromí a klid.
Pozemek a exteriér
Dům stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 860 m².
Součástí je uzavřený dvůr a zahrada s volnou plochou přes 710 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i další využití.
Nemovitost je kompletně podsklepena a napojena na veškeré inženýrské sítě.
Parkování je možné přímo na vlastním pozemku – v průjezdu do dvora i u vjezdu na zahradu, další parkovací místa jsou v bezprostřední blízkosti domu.
Dispozice domu
1. podzemní podlaží
Sklepní prostory rozdělené do tří samostatných místností.
1. nadzemní podlaží
Byt 3+kk s příslušenstvím a původní pavlačí. Byt prošel rekonstrukcí zahrnující nové rozvody elektřiny, vody a odpadů.
2. nadzemní podlaží
Bytová jednotka 3+1 s příslušenstvím a samostatnou místností se vstupem na pavlač.
Půdní prostor
Rozsáhlá půda nabízí potenciál pro vybudování další bytové jednotky, ateliéru nebo rozšíření obytných prostor (vždy dle platných předpisů).
Každá bytová jednotka disponuje vlastním plynovým kotlem, což umožňuje samostatné vytápění i rozúčtování nákladů.
Tato skutečnost představuje významnou výhodu zejména pro investiční využití domu.
Investiční potenciál
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem, sídlo společnosti, ordinaci, kanceláře nebo investiční nájemní dům.
Dvě samostatné bytové jednotky spolu s půdním prostorem vytvářejí zajímavý potenciál dalšího rozvoje a budoucího zhodnocení.
Pro nemovitost je aktuálně zpracován pasport stavby, který bude k dispozici vážným zájemcům.
Lokalita
Beroun patří mezi nejžádanější lokality v okolí Prahy díky výborné dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a blízkosti přírody.
• nájezd na D5 cca 2 minuty
• historické centrum Berouna v docházkové vzdálenosti
• Berounská nemocnice cca 4 minuty jízdy
• školy, školky, obchody, restaurace i služby v okolí
• široké možnosti sportovního a kulturního vyžití
Pokud hledáte nemovitost s historickým charakterem, možností dalšího rozvoje a výborným investičním potenciálem v atraktivní lokalitě Berouna, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.98 mil. Kč (55176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 860 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- domov-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
716 m
MHD
114 m
školka
277 m
lékař
730 m
pošta
926 m
restaurace
44 m
škola
279 m
obchod
879 m
vlak
323 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.98 mil. Kč
55 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.28 mil. Kč
8.52 mil. – 12.70 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.37 mil. · váha 56 %
Model z dat
13.31 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 173 Kč/m² → 13.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.31 mil. Kč (rozpětí 9.31 mil. Kč – 18.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.61 mil. Pozemek: 860 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.98 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Beroun, Brožíkova)
- Nádraží
- 318 m (Beroun-Závodí)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |