prodej bytu 4+1 96 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost budovy: třída F.
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej atraktivního půdního bytu na ul. Palackého třída, Královo Pole Hledáte světlý a prostorný byt pro seberealizaci nebo na investiční bydlení a to v atraktivní lokalitě, tak je tato nabídka určená právě Vám. Najdete v inzerci 3D scan pro lepší orientaci a vizualizace pro porovnání jak to v bytě může vypadat. Byt se nachází ve 4. patře, cihlového domu bez výtahu. Na patře jsou pouze dvě bytové jednotky. Celková plocha bytu je 95.27 m², dále sklep 8.6 m², kde je i společná toaleta s umyvadlem. K využití společný dvůr se zahrádkou k relaxaci nebo grilování i např. umístění bazénu, trampolíny nebo houpačky. V bytě je plynový kotel na vytápění i ohřev vody, klimatizační jednotky, bezpečnostní dveře, trezor. Uvolnění ihned po zaplacení kupní ceny, nemovitost není zatížena žádným zástavním právem, ani věcným břemenem, lze čerpat úvěr. U domu je zastávka MHD, veškeré služby v dosahu. Neváhejte se na mě kdykoliv obrátit, s mojí kanceláří celý obchod zrealizujeme bez problémů od začátku až do konce :-). Jsem členem Realitní komory ČR, certifikovaným makléřem. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Energetická náročnost budovy: třída F.
Parametry
- Cena
- 9.48 mil. Kč (98802 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Lorenc Michael s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-732331
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 9.48 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 9.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.48 mil. Kč
98 802 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.87 mil. Kč
10.93 mil. – 12.87 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.57 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.74 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 559 Kč/m² → 11.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.74 mil. Kč (rozpětí 10.86 mil. Kč – 14.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.48 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 23:32
Prodej půdního bytu 4+1 v Brně v Králově Poli bez právních vad. Dům je bez výtahu a má horší energetickou třídu F.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- plynový kotel
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep 8.6 m², společný dvůr, klimatizační jednotky, bezpečnostní dveře, trezor
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Semilasso)
- Nádraží
- 430 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 9.79 mil. → 9.48 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |