Prodej chaty 75 m², pozemek 1041 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
RK prosím, nevolat.
Místo pro váš vysněný relax v přírodě – dvě chaty na pozemku 1 041 m². Chata má skvělý výhled do údolí, na konci česat s dobrým příjezdem a s jedním přímým sousedem. Zahrada nabízí maximum soukromý.
Hledáte klidné místo v přírodě, kde si můžete vybudovat vlastní relaxační centrum, chatu snů nebo třeba malé wellness? Pripadne investiční nemovitost k pronájmu, nebo rekonstrukci a prodeji.
Na pozemku o celkové výměře 1 041 m² se nachází dvě chaty, obklopené zelení a přírodou. Pozemek je převážně ve svahu, ale nabízí široké možnosti terénních úprav – lze vytvořit rovinky, zahradu dle vlastních představ, parkovací stání či relaxační zóny. Na pozemku se nachází dvě studny, což je velkou výhodou.
Hlavní chata s číslem evidenčním
Hlavní chata má zděné základy a dřevěnou nadstavbu, o zastavene ploše 40m.
• V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyní
• V horním patře je ložnice
• Ve spodní části je možnost vybudování koupelny s WC
Chata působí útulně a je ideálním základem pro víkendový únik z města i dlouhodobější pobyt. Chata je nevybavená, připravena k celkové rekonstrukci povrchů, elektřiny, vybudování koupelny v sklepních prostorech.
Druhá chata
Na pozemku se dále nachází druhá chata o zastavěné ploše 31 m², která je lehce poškozená a je vhodná k demolici vrchní části a rekonstrukci. Spodní část stavby je v pořádku a je v ní dílna. Budova je zapsána v KN. Nabízí se zde velký potenciál – například:
• soukromé wellness (sauna, vířivka, relax místnost)
• ateliér, hostinský domek nebo zázemí pro odpočinek
Zahrada a okolí
Na pozemku je velká zahrada s několika vzrostlými jehličnatými stromy, která poskytuje soukromí, klid a krásnou atmosféru. Ideální místo pro relax, meditaci, odpočinek nebo setkávání s rodinou a přáteli.
Tato nemovitost je ideální pro každého, kdo si chce vytvořit vlastní oázu klidu v přírodě, místo pro odpočinek, wellness nebo rekreaci podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (42000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 1041 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Šotolina
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
176 m
MHD
2 m
školka
21 m
lékař
268 m
pošta
185 m
restaurace
152 m
škola
21 m
vlak
4765 m
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
rozpětí 2.32 mil. – 3.91 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.54 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 205 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 141 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3 m (Chyňava, škola)
- Nádraží
- 4769 m (Hýskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |