Prodej rodinného domu 224 m², pozemek 542 m²
Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
88 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný, zděný rodinný dům s velkou terasou a nádherným výhledem na okolní krajinu a řeku Berounku. Dům se nachází v žádané a klidné lokalitě Na Černém vršku v Berouně, která je velmi oblíbená pro kombinaci soukromí, přírody a přitom skvělé dostupnosti do centra města i do Prahy.
Dům byl postaven v 80. letech a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Celková podlahová plocha činí 224 m² a nachází se na pozemku o rozloze 542 m².
!!! Značnou výhodou této nemovitosti je velké množství samostatných prostor sloužících jako garáže a autodílna. Tyto prostory je možné odděleně prodat, což nabízí jedinečnou příležitost získat finanční prostředky na modernizaci a rekonstrukci samotného domu.!!!
I v případě prodeje by stále zůstala součástí domu garáž pro min 2 vozy.
Dispozice domu:
Přízemí: bytová jednotka 4+1 s kuchyní, obývacím pokojem, třemi ložnicemi, koupelnou a WC
1. patro: bytová jednotka 2+1 s kuchyní, dvěma pokoji, koupelnou a WC
V každém podlaží je vlastní koupelna a toaleta, což nabízí možnost dvougeneračního bydlení nebo kombinace bydlení a podnikání
Hlavní výhody:
Velká terasa s panoramatickým výhledem na Berounku a okolí
Bazén se solárním ohřevem
Dvojgaráž + autodílna+další pracovní či úložné prostory+velký sklep
Venkovní terasa s kuchyní
Zděný zahradní domek
Bezbariérový přístup díky domovnímu výtahu
Vzrostlé stromy a upravená zahrada poskytující soukromí
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – plyn, vodovod, kanalizaci a elektřinu. Vytápění zajišťuje plynový kotel.
Lokalita Na Černém vršku je výjimečná svojí polohou – kombinace krásné přírody, výhledu a zároveň vynikající dostupnosti (centrum Berouna, nájezd na D5, vlak i veškeré služby v dosahu). Vhodné jak pro klidné rodinné bydlení, tak pro propojení bydlení s podnikáním.
Okolní zástavbu tvoří poze vily podobného charakteru.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím neváhejte kontaktovat. V případě potřeby financování hypotečním úvěrem Vám samozřejmě velmi ráda pomohu.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (71384 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 542 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bezva-rk-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
551 m
MHD
83 m
školka
390 m
lékař
551 m
pošta
709 m
restaurace
110 m
škola
184 m
obchod
796 m
vlak
1129 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
71 384 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.74 mil. Kč
10.20 mil. – 16.15 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.66 mil. · váha 56 %
Model z dat
13.48 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.98 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 928 Kč/m² → 15.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.48 mil. Kč (rozpětí 9.43 mil. Kč – 18.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.04 mil. Pozemek: 542 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Beroun, Vítězslava Hálka I)
- Nádraží
- 1124 m (Beroun-Závodí)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |