prodej bytu 2+kk 53 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk se zahradou Hledáte moderní bydlení, které nabídne komfort novostavby, nízké provozní náklady a skvělou lokalitu, ale zároveň nevyžaduje starosti spojené s rodinným domem? Právě pro vás je určen byt 2+kk o velikosti 53,7 m² v projektu Rezidence Klicperova. Tento byt byl navržen s důrazem na maximální využití prostoru, dostatek denního světla a pohodlný každodenní život. Otevřený obytný prostor propojuje kuchyňský kout s obývací částí a vytváří příjemné místo pro odpočinek, setkávání s přáteli i běžný rodinný život. Samostatná ložnice poskytuje dostatek soukromí a vytváří klidné zázemí pro regeneraci po náročném dni. Rezidence Klicperova představuje moderní rezidenční projekt, který spojuje kvalitní architekturu, promyšlené dispozice a technologie odpovídající současným nárokům na komfortní a úsporné bydlení. Samozřejmostí jsou kvalitní izolační okna s trojskly, moderní systém vytápění s tepelným čerpadlem, řízené větrání s rekuperací a důraz na energetickou efektivitu. Díky tomu získáváte nejen příjemné bydlení, ale také nízké provozní náklady a vysoký komfort během celého roku. Velkou předností bytu je jeho umístění v městské části Brno – Líšeň, která dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější lokality pro bydlení. Nabízí výbornou dostupnost do centra města, kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace i sportovní vyžití. Milovníci přírody ocení blízkost Mariánského údolí, lesů, cyklostezek a turistických tras, které jsou doslova na dosah ruky. Byt je ideální volbou pro jednotlivce, mladé páry, začínající rodiny i investory hledající kvalitní nemovitost s dlouhodobou hodnotou a výborným potenciálem pronájmu. Kombinace moderní novostavby, atraktivní lokality a promyšleného dispozičního řešení vytváří bydlení, které bude dávat smysl nejen dnes, ale i za mnoho let. Součástí našich služeb je také pomoc s financováním. Ve spolupráci s hypotečními specialisty vám rádi pomůžeme najít nejvhodnější způsob financování a provedeme vás celým procesem koupě od první prohlídky až po převzetí vašeho nového domova. Rezidence Klicperova je místem, kde se moderní architektura potkává s pohodovým životem. Pokud hledáte kvalitní bydlení v Brně, které spojuje komfort, úspornost a skvělou lokalitu, tento byt si zaslouží vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 9.85 mil. Kč (185849 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 22 m 2
Elektřina: 230-400V
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 38 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-976768
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.85 mil. Kč
185 849 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.68 mil. Kč
6.47 mil. – 8.97 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.82 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |