Nemovitosti

Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 752 m²

Králův Dvůr, Popovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Popovicích u Králova Dvora. Zděný dům z roku 1937 s užitnou plochou 119 m2 disponuje dvěma místnostmi, chodbou a koupelnou. Jsou zde plastová okna se žaluziemi, ohřev vody zajišťuje bojler umístěný v koupelně. V místnostech se vytápí wavkami nebo kamny na tuhá paliva. Dům je zčásti podsklepen. Z půdního prostoru lze zbudovat další dva pokoje. Na pozemku 140 m2 se nachází 4 chlívky a zděná dílna. Na zahradě s výměrou 318 m2 je několik ovocných stromů.

Parametry

Cena
5.59 mil. Kč (46975 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Pozemek
752 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reko-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 630.0 kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1858 m MHD 419 m školka 901 m lékař 2342 m pošta 1885 m restaurace 912 m škola 1696 m obchod 1112 m vlak 324 m

Odhad reálné ceny

7.89 mil. Kč
rozpětí 6.73 mil. – 9.36 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 9.55 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.48 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.42 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 286 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 14.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.80 mil. Pozemek 752 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
434 m (Králův Dvůr, Popovice)
Nádraží
307 m (Králův Dvůr-Popovice)
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno