Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 118 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 4+KK novostavba v Rezidence Klicperov Hledáte bydlení, které nabídne prostor rodinného domu, ale zároveň komfort a praktičnost moderního bytu? V projektu Rezidence Klicperova vám představujeme výjimečný byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 118,2 m², který spojuje velkorysý prostor, promyšlenou architekturu a atraktivní lokalitu v jedné z nejžádanějších částí Brna. Tento byt byl navržen pro klienty, kteří nechtějí dělat kompromisy. Velkorysý obytný prostor s kuchyní a jídelnou tvoří přirozené centrum domova a nabízí dostatek místa pro společné rodinné chvíle i setkávání s přáteli. Díky velkým proskleným plochám je interiér po celý den zaplaven přirozeným světlem, které podtrhuje vzdušnost a příjemnou atmosféru celého bytu. Samostatné pokoje pak poskytují dostatek soukromí pro každého člena domácnosti, ať už hledáte prostor pro dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Rezidence Klicperova vzniká jako moderní rezidenční projekt s důrazem na kvalitu provedení, energetickou úspornost a dlouhodobou hodnotu bydlení. Standardem jsou kvalitní materiály, moderní technologie a řešení, která zvyšují komfort každodenního života. Součástí projektu je tepelné čerpadlo, řízené větrání s rekuperací, kvalitní izolační trojskla a energeticky úsporné řešení celého objektu, díky kterému budete mít nejen příjemné vnitřní klima po celý rok, ale také nízké provozní náklady. Jedním z největších benefitů projektu je samotná lokalita. Brněnská Líšeň dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější místa pro rodinné bydlení. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, restaurace, obchody, sportoviště i výbornou dopravní dostupnost do centra města. Zároveň se nachází v bezprostřední blízkosti přírody, Mariánského údolí a rozsáhlých lesů, které vytvářejí ideální prostředí pro aktivní odpočinek i každodenní relaxaci. Byt o velikosti 118,2 m² představuje ideální řešení pro rodiny, které touží po prostoru rodinného domu, ale preferují pohodlí a jednoduchost moderního bytového bydlení. Nabízí dostatek místa pro každodenní život, práci z domova i odpočinek, aniž by bylo nutné věnovat čas a energii údržbě rozsáhlého pozemku. Samozřejmostí je možnost pomoci s financováním koupě. Ve spolupráci s našimi hypotečními specialisty vám rádi připravíme individuální řešení a provedeme vás celým procesem od výběru nemovitosti až po předání klíčů. Byt 4+kk v Rezidenci Klicperova je bydlení pro ty, kteří hledají více prostoru, více komfortu a více klidu. Místo, kde se moderní architektura setkává s kvalitním rodinným životem a kde se z bytu stává skutečný domov.

Parametry

Cena
17.95 mil. Kč (152119 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 26 m 2 Elektřina: 230V PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-976745

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.95 mil. Kč
152 119 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.78 mil. Kč
13.27 mil. – 18.43 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.01 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 13.08 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.01 mil. Kč (rozpětí 13.64 mil. Kč – 18.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 13.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 17.95 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno