Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 472 m²
Jivina, Jivina · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům v krásné lokalitě s dobrou dostupností do Prahy i Plzně?
Toužíte po bydlení, kde každý den začíná pohledem do zeleně a končí západem slunce nad krajinou?
Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi rodinný dům v malebné obci Jivina u Hořovic, který je skvělou příležitostí pro ty, kteří touží po klidném bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň s veškerou občanskou vybaveností v dosahu.
Tato nemovitost disponuje dvěma nadzemními podlažími a jedním podzemním, přičemž nabízí celkem 5 obytných místností s užitnou plochou cca 160 m². Dům se nachází na pozemku o výměře 579 m². Stav objektu je určen k rekonstrukci – což poskytuje budoucím majitelům ideální příležitost přetvořit si dům přesně podle svých představ.
Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. Dům aktuálně není napojen na veřejnou kanalizaci – je nutné vybudování vlastní čističky odpadních vod.
Výhody nemovitosti:
Prostorná zahrada s nádherným výhledem do okolní krajiny – ideální pro odpočinek i zahradničení
Garáž se nachází na pozemku
Klidná lokalita s dobrou dostupností – Hořovice cca 10 minut jízdy, nájezd na dálnici D5 nedaleko
Možnost trvalého bydlení i rekreačního využití
Jivina je poklidná obec obklopená přírodou, ideální pro rodiny s dětmi, seniory nebo ty, kteří hledají únik od rušného městského života. Všechny služby – škola, školka, obchody, lékaři, kultura – jsou dostupné v blízkých Hořovicích.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (26875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 472 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- domov-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Trativod
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 55
plocha zahrady (m²): 472
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
2102 m
MHD
236 m
školka
2136 m
lékař
2209 m
pošta
2112 m
restaurace
389 m
škola
2223 m
obchod
7907 m
vlak
4644 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
26 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
3.71 mil. – 6.38 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
7.84 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.94 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.36 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 983 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.35 mil. Pozemek: 472 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 20:32
Starší rodinný dům v obci Jivina určený ke kompletní rekonstrukci. Chybí napojení na veřejnou kanalizaci a vytápění je na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- odpady
- nutno vybudovat vlastní čističku odpadních vod
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, zahrada
- nutne investice
- celková rekonstrukce domu a vybudování ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Jivina)
- Nádraží
- 4579 m (Cerhovice)
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Liberec
- 174 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |