Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 828 m²
Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
DESIGNOVÁ DŘEVOSTAVBA 140 m² | POZEMEK 828 m² | PÁR MINUT DO PRAHY
Nově pod hranicí 13 milionů Kč. Moderní novostavba za cenu, která ve Vysokém Újezdu rozhodně stojí za pozornost.
V celém domě je podlahové vytápění napojené na TEPELNÉ ČERPADLO, které zajišťuje komfortní bydlení s náklady pouze okolo 2 800 Kč měsíčně pro tříčlennou domácnost. V létě lze využít i funkci chlazení podlah.
Co je potřeba dokončit?
▪️ fasáda – orientační náklad od cca 250 000 Kč dle zvoleného materiálu a standardu
Právě možnost dokončit poslední detaily podle vlastních představ je pro mnoho kupujících velkou výhodou – neplatíte za cizí rozhodnutí a výsledný vzhled domu si určíte sami.
Dům nabízí kombinaci moderních technologií, kvalitního řemeslného zpracování a velmi nízkých provozních nákladů.
Nechybí:
▪️ kuchyň na míru od truhláře
▪️ příprava na elektrické venkovní žaluzie
▪️ designové osvětlené podhledy
▪️ kryté parkovací stání
▪️ samostatná skladovací místnost
Vysoký Újezd patří mezi nejžádanější lokality v okolí Prahy. Golfový resort, klidné prostředí, soukromí a přitom přibližně 15 minut jízdy k metru.
Pokud hledáte kvalitní novostavbu s možností dotvořit její finální podobu podle sebe a zároveň využít cenové výhody nedokončeného domu, ráda vás provedu osobně.
〰️ Volat nebo psát mi můžete klidně od pondělí do neděle
722 695 037, Marie
Parametry
- Cena
- 12.98 mil. Kč (92714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 828 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- samostatny-realitni-makler-marie-venclickova-reality-mv
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
110 m
MHD
36 m
školka
125 m
lékař
164 m
pošta
110 m
restaurace
174 m
škola
125 m
vlak
2599 m
Odhad reálné ceny
11.32 mil. Kč
rozpětí 9.44 mil. – 12.89 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.49 mil. · váha 67 %
Model z dat
14.16 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 342 Kč/m² → 13.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.16 mil. Kč (rozpětí 9.15 mil. Kč – 21.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.22 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek 828 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.98 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 2593 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |