Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 600 m²

Felbabka · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Pak právě pro vás máme rodinný dům v klidné obci Felbabka, která nabízí ideální kombinaci venkovského života a výborné dostupnosti do města.

Dům je určen k rekonstrukci, což představuje jedinečnou příležitost přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Ať už hledáte rodinné bydlení, víkendové útočiště nebo investiční příležitost, tato nemovitost nabízí široké možnosti využití.

Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – Beroun je vzdálen pouhých 6 minut jízdy autem a centrum Prahy přibližně 30 minut, což ocení zejména ti, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí, ale zároveň mít město na dosah.

Obec Felbabka je obklopena krásnou přírodou a nabízí příjemné prostředí pro každodenní život. V okolí najdete lesy, turistické a cyklistické trasy i možnosti aktivního odpočinku. Klidná lokalita je ideální pro rodiny s dětmi, páry i všechny, kteří hledají únik od ruchu velkoměsta.

Pokud hledáte dům s potenciálem na skvělém místě, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (38400 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 600 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-realitas-central

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 125

Vzdálenosti

bankomat 3228 m MHD 2 m školka 2149 m lékař 3555 m pošta 3588 m restaurace 247 m škola 3431 m obchod 3231 m vlak 2112 m

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

rozpětí 5.41 mil. – 6.82 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.83 mil. · váha 52 %

Model z dat 9.15 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.96 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 629 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 13.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 435 m (Felbabka)
Nádraží: 1742 m (Rejkovice)
Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno