Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 1600 m²
Felbabka · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klidné bydlení kousek za Prahou - Felbabka, okr. Beroun (6 min do Hořovic/Berouna, 30 min po D5 do Prahy)
Klíčové parametry nemovitosti
Typ domu: Samostatně stojící rodinný dům (cihlová konstrukce)
Stav: Dobrý stav (ideální k okamžitému užívání nebo modernizaci podle vlastních představ)
Zastavěná a užitná plocha: 125 m² (s možností výrazného rozšíření)
Možnost rozšíření: Prostorná půda s již vyřízeným stavebním povolením na obytnou vestavbu!
Celková plocha pozemku: Velkorysých 1 600 m²
Vlastnictví: Osobní (bez komplikací)
Parkování: Vlastní garáž přímo u domu
Dispozice a rozložení místností
Dům aktuálně nabízí vysoce praktické jednopatrové uspořádání (přízemní bydlení), které je podsklepené. Díky připravené půdě však může dům snadno růst spolu s vaší rodinou.
Hlavní obytné patro (Přízemí):
Vstupní hala / Zádveří: Světlý vstupní prostor s místem pro vestavěné skříně a botník.
Obývací pokoj: Srdce celého domu. Světlý a prostorný pokoj s velkým potenciálem pro vytvoření útulné relaxační zóny, případně s možností plynulého propojení do jídelní části.
Kuchyně s jídelnou: Prostor připravený pro plnohodnotnou kuchyňskou linku a velký jídelní stůl pro celou rodinu.
Hlavní ložnice: Klidná a tichá místnost s výhledem do zeleně, zajišťující maximální soukromí pro váš odpočinek.
Dětský pokoj / Pracovna: Další samostatný pokoj, který skvěle poslouží jako zázemí pro děti, hosty, nebo jako klidná domácí kancelář (home office).
Koupelna a samostatná toaleta: Koupelna s vanou/sprchou a oddělené WC pro větší uživatelský komfort.
Podkroví (Obrovský potenciál k rozšíření):
Půda: K dispozici je prostorná půda, na kterou je již vydáno platné stavební povolení k obytné vestavbě. Můžete tak bez zdlouhavých byrokratických průtahů na úřadech rovnou začít budovat další pokoje (např. další dvě ložnice, dětské pokoje nebo velkou hernu s vlastní koupelnou) a radikálně tak zvětšit podlahovou plochu domu.
Suterén a zázemí:
Sklep a technické prostory: Dům je podsklepený. Suterén nabízí kotelnu, prádelnu a bohaté skladovací prostory.
Garáž: Bezpečné parkování vašeho vozu a další prostor např. pro kutilskou dílnu.
Pozemek a zahrada
K domu náleží rozlehlý a slunný pozemek o úctyhodné výměře 1 600 m². Zahrada vám poskytne naprosté soukromí a neomezené možnosti – ať už sníte o pěstování vlastní zeleniny, okrasné zahradě, vybudování bazénu, pergoly s letní kuchyní, nebo o velkém bezpečném prostoru pro vaše děti a domácí mazlíčky.
Lokalita
Obec Felbabka představuje ideální kombinaci klidného venkovského života a skvělé dostupnosti. Je obklopena lesy, turistickými a cyklistickými trasami.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (38400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1600 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-realitas-central
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
3228 m
MHD
2 m
školka
2149 m
lékař
3555 m
pošta
3588 m
restaurace
247 m
škola
3431 m
obchod
3231 m
vlak
2112 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
38 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
4.83 mil. – 7.96 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.80 mil. · váha 40 %
Model z dat
8.81 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 389 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 700 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 02:32
Samostatně stojící rodinný dům v dobrém stavu s velkým pozemkem a schváleným stavebním povolením na půdní vestavbu ve Felbabce. Ideální k okamžitému užívání nebo rozšíření.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklep, garáž, půda s platným stavebním povolením
Dostupnost
- Zastávka
- 435 m (Felbabka)
- Nádraží
- 1742 m (Rejkovice)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |