Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 915 m²
Loděnice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout jedinečnou příležitost vysněného bydlení. V malebné obci Loděnice hned za okrajem Prahy můžete mít velkorysý prostor pro život. Loděnice je obec s veškerou občanskou vybaveností, školka, škola, nákupní středisko. Zbytek je v nedalekém Berouně, nebo Praze. Na pozemku s již vydaným stavebním povolením Vám zrealizujeme výstavu RD, který přizpůsobíme všem Vašim představám a přáním. Jako stavební firma Vám garantujeme jak cenu stavby z inzerce, tak termín výstavby do osmi měsíců od podpisu smlouvy.
Dům je navržen tak, aby v moderním stylu zapadal a ladil s okolní krajinou. Fasáda ze svislých dřevěných kosolamel zajistí moderní vzhled a bezúdržbovost. Hlavní dominantou celého vzhledu domu je jedna celá prosklená stěna v obývací místnosti, ze které je výhled na venkovní terasu a přilehlou zahradu.
Po vstupu do domu se ocitnete v zádveří, zde je dostatek místa na věšák a vestavné skříně. Když zabočíte vlevo, dostanete se do místnosti, která může sloužit jako kancelář. Pokud se ze zádveří vydáte vpravo, ocitnete se v malé chodbě, kde je místo na další vestavné skříně a z ní pak vedou dveře na samostatnou toaletu a do koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem, další toaletou a do technické místnosti s prostorem na pračku a sušičku.
Rovně ze zádveří vejdete do hlavní části domu. Ta je tvořena z obývacího pokoje, jídelny a kuchyňského koutu. Spojení těchto obvykle samostatných místností Vám umožní trávit čas s rodinou při různorodých aktivitách. Zdejší kuchyni ocení milovníci vaření. Nejen že vede podél celé jedné vnitřní stěny, ale je zde vytvořen i dlouhý ostrůvek, toto uspořádání Vám tak vytvoří dostatek místa na Vaše kulinářská díla. Navíc hned z kuchyně vede vstup do praktické spíže na potraviny. V obývacím pokoji je dostatek místa na pohovku s křesly a dlouhý jídelní stůl. V této části je pak výše zmíněná celoskleněná stěna a ještě jedno další velkoformátové okno.
V horním patře se pak nachází prostorná vzdušná chodba, která spojuje další tři pokoje a koupelnu. Jedním z pokojů je hlavní ložnice se svou soukromou šatnou. Další dva pokoje jsou pak navržené jako dětské, s prostorem na manželskou postel a skříně. V tomto patře je také koupelna se sprchovým koutem, vanou a třetí toaletou.
Parametry
- Cena
- 17.40 mil. Kč (103571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-se-zarukou
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
66 m
MHD
71 m
školka
59 m
lékař
398 m
pošta
15 m
restaurace
86 m
škola
362 m
vlak
436 m
Odhad reálné ceny
13.29 mil. Kč
rozpětí 11.17 mil. – 16.34 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
15.88 mil. · váha 63 %
Model z dat
16.45 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.76 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 545 Kč/m² → 15.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.45 mil. Kč (rozpětí 10.63 mil. Kč – 24.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.06 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 15 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.40 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Loděnice)
- Nádraží
- 432 m (Loděnice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |