Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 907 m²
Žebrák, Žebrák · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům se zahradou nedaleko Prahy?
Dům stojí cca 300 m od centra obce Žebrák, která poskytuje veškerou občanskou vybavenost (MŠ, ZŠ, pošta, úřad, zdrav. středisko, restaurace, obchody apod).
Nájezd a dálnici D5 na okraji obce, 35 min z Prahy, stejná vzdálenost do Plzně. Nádherná příroda kolem – CHKO Křivoklátsko a CHKO Brdy.
Celková výměra: 907 m², z toho zastavěná plocha a částečně zastavěné nádvoří 472 m², zahrada 435 m², užitná plocha bydlení cca 220 m².
Díky svým dispozicím dům nabízí:
- vícegenerační, ale oddělené bydlení
- bydlení pro rodinu a současně zázemí pro podnikání
- vlastní bydlení + zázemí pro podnikání a k tomu ještě příjem z pronájmu samostatného 2kk
- cokoli dalšího, co by nás ani nenapadlo
Dispozice:
• obytné přízemí, kde je 2kk se samostatným vchodem (lze pronajímat), cca 58 m²
• bezbariérová garsonka taktéž se samostatným vstupem, kuch. koutem a soc. zař. (cca 15 m²)
• první patro s lodžií/pavlačí, dispozičně 5kk (4x samostatný pokoj, 1x velká obytná kuchyně s krbem, velká šatna, předsíň, 2x komora, koupelna, wc), celkem cca 135 m²
• zateplená půda (vstup z 1 NP) pro možnost další vestavby
• velká část staršího, ale funkčního vybavení zůstane
Technické stavby na pozemku:
• dílna, letní kuchyně/prádelna, sklad, garáž, kůlna (tj. 3x samostatná uzamykatelná místnost + garáž zvlášť)
• pergola s grilem, udírna
• v zadní části zahrady malá hospodářská budova s chlívkem, skladem krmiva, výběhem pro slepice, kurníkem a králíkárnami
• další komora/sklad (v průjezdu)
• technická místnost (dříve kotelna) + sklad na uhlí (nebo na co chcete)
Zahrada:
• oplocená, rovinatá, pečlivě udržovaná
• mnoho plodících stromů a keřů, okrasné dřeviny, květiny, skleník 3x2m
• bazén 5x3m se zastřešením, částečně zapuštěný ve skalce
• část zahradního vybavení zůstává, dtto komplet vybavení dílny
• přímo za zahradou (ale není součástí pozemku) protéká zregulovaný potok
Technické info:
• dům je z konce 19. stol., nepodsklepený, majiteli postupně rekonstruován a udržován
• napojení na obecní kanalizaci a vodovod + vlastní kopaná studna s pitnou vodou (rozvody do domu = úspora, poplatek jen za stočné)
• solární panel pro ohřev vody (duben – listopad, dle počasí = teplá voda zdarma),
FVE – výroba + prodej el. energie; vyúčtování vzájemným zápočtem dodávky a výkup el.
• ohřev vody v zimě –bojler v každé bytové jednotce
• několik způsobů vytápění: podlahové el.- odporový kabel; plynový kotel (ÚT); krbová kamna
• zdivo smíšené (kámen, cihla), v části vnitřních prostor klenby
• střecha sedlová, stáří cca 25 let, tašky BRAMAC, dřevěné krovy
• klempířské konstrukce titanzinek, pozink
• vnější omítka částečně zateplená
• okna dřevěná EURO izolační dvojsklo a PVC s izolačním trojsklem
• podlahy keramické dlažby, vinyl, korek
• vytápění ÚT, plynový kotel, krbová kamna, 3x vyvložko Ev. číslo: 28117.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (45000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 907 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-11-slusnymakler-cz
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
energetika: 67.0
garáž
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 472
Vzdálenosti
bankomat
357 m
MHD
279 m
školka
421 m
lékař
421 m
pošta
303 m
restaurace
296 m
škola
348 m
obchod
360 m
vlak
2293 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
45 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.55 mil. Kč
7.31 mil. – 11.61 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.67 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.39 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.49 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 403 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 14.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 7 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Žebrák, náměstí)
- Nádraží
- 2301 m (Praskolesy)
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Liberec
- 177 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 194 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |