Prodej pozemku 1258 m², Beroun

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

8 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (5954 Kč/m²)
Pozemek: 1258 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (70 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1 258 m² Druh pozemku: Pro bydlení Inženýrské sítě: Vodovod, Kanalizace, Plyn, Elektřina Typ nemovitosti: Pozemky Číslo zakázky: ID 273-NP05218

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	7.49 mil. Kč	-15.8 %
24.08.2026	8.90 mil. Kč	-16.8 %
23.08.2026	10.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

5 954 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.30 mil. Kč

5.01 mil. – 10.45 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 11.73 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 879 342 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 323 Kč/m² → 11.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 466 295 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12501 nabídek stejného druhu → 879 342 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 792 m (Beroun, Brožíkova)
Nádraží: 844 m (Beroun-Závodí)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 8.90 mil. → 7.49 mil.
24.08.2026	zlevněno 10.70 mil. → 8.90 mil.
23.08.2026	přidáno